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Verkauft

VERKAUFT: Steglitz - Nahe S-Südende - 4 Zi - Einfamilienhaus - Süd-Terrasse mit großem Garten

12169 Berlin
Preis auf Anfrage

rwi 8528
1960
122 m²
944 m²
4
  • Bei dem Objekt handelt es sich um ein wärmegedämmtes freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1960, auf einem ca. 944 m² großen Grundstück mit Garage und ist voll unterkellert. Das ebenfalls wärmegedämmte Dach ist ein Flachdach. Auf der Vorderseite des Hauses ist ein übersichtlicher umzäunter kleiner Garten. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Öl-Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung. Nach der Wärmedämmung wurde der Heizölverbrauch um über 50% gesenkt! Ein Gasanschluß ist nach Auskunft der GASAG möglich, da Gas am Haus anliegt.
    Hinter dem Haus erstreckt sich eine große Süd-Terrasse und eine sehr schöner idyllischer Garten. Die im Hause erneuerten Kunststoffisolierglasfenster haben 3-fach Wärmedämmglas und sind mit einbruchhemmendem Glas versehen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 122 m²
    • Grundstücksfläche: 944 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Wohn- und Schlafzimmer: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1960
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    Frau Marion Stern

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    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Immobilie ist verfügbar ab: Frei ab 01.01.2023
  • Das schöne Einfamilienhaus bietet mit ca. 110 m² Wohnfläche plus ca. 24 m² (50% der Fläche angerechnet) Süd-Terrassenfläche viel gemütliche Fläche zum Leben. Da das Haus vollständig unterkellert ist, kommt nochmals eine Nutzfläche von ca. 82 m² inkl. Garage hinzu.

    Keller mit Vorratsraum / Erdgeschoss
    Über den im Erdgeschoss gelegenen Eingangsbereich gelangt man über eine Treppe in die Räumlichkeiten im 1.OG. Im Keller befindet sich die Öl-Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung und der Öltank mit 3.000 Liter Fassungsvermögen, sowie weitere Hauswirtschafts- und Vorratsräume sowie die Garage.

    1.Obergeschoss
    Hier erstreckt sich das großzügige Wohnzimmer mit seinem fast 50 qm Wohnzimmer mit angrenzender Süd-Terrasse welches aus 2 Zimmern zusammengelegt wurde. Des weiteren gibt es noch zwei weitere Zimmer von angenehmer Größe. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Waschbecken, sowie die Küche mit Original-Einbauküche. Das Wohnzimmer ist mit schönem Stäbchenparkett ausgestattet.

    Die Nebenkosten für das Haus betrugen in 2021 ca. 168 Euro pro Monat zzgl. Heizkosten.
    Weitere Details auf Anfrage.

    Alles in allem ein ideales Objekt für eine junge Familie oder Junggebliebene die ruhig und grün, aber in der Stadt wohnen wollen.

    Die Vorteile dieses Hauses sind:
    + Sehr gut verkehrsangebunden (S-Bahn, BUS, Autobahn)
    + Gute Einkaufsmöglichkeiten
    + Ruhige Lage des Hauses innerhalb des Quartiers
    + Parks in fußläufiger Umgebung
    + Schöne Zimmer von guter Größe
    + Großzügige Süd-Terrasse
    + Eigene Garage
    + Großzügiger gewachsener idyllischer Garten

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Parkett
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.10.2032
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 187,95 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 187,95 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.10.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Berlin-Steglitz – Seitlich des Munsterdamms gelegen in schöner Villengegend. Im Umfeld herrscht eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Krankenhaus, S-Bahn-Anbindung, Autobahnanbindung, Buslinien, Bäcker, Friseur, Parkanlagen, Freibad, Planetarium u.v.m. Die Schloßstraße ist in wenigen Fahrminuten erreicht.

    Die EINKAUFSMÖGLICHKEITEN sind hervorragend, da die nahegelegene Albrechtstraße vielfältige Möglichkeiten bietet, sowie fußläufig oder in naher Entfernung: EDEKA Gäth, Nahkauf, ALDI Nord, PENNY, Netto Marken-Discount, Lidl, City Shop – Spätkauf. Außerdem finden sich in der ca. 3 km entfernten Schloßstraße viele große und kleine, interessante wie ungewöhnliche Geschäfte und Cafés.

    Die VERKEHRSANBINDUNG ist sehr gut und kann erfolgen, über die S-BAHN (S25, S26) Südende (ca. 400 m),
    den BUS (282) Liebenowzeile (ca. 350 m) und die U-BAHN (U2) Rathaus Steglitz (ca. 3.000 m), sowie ca. 3 km zur Stadtautobahn A103 (Anschlußstelle Wolfensteindamm).

    SCHULEN – KITAS – SPIELPLÄTZE
    Es befinden sich in der Nähe: – Kita Bibbi-Bär, ev. Kita Südende, Kita Prellerweg, Kita Steinstraße, Kath. Kindertagesst. Steglitz, Grundschule Insulaner Sporthalle, Wilhelm-Ostwald-Schule Oberstufenzentrum

    Von hier aus sind folgende PARKS, GRÜNANLAGEN oder Freizeitmöglichkeiten fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen:
    – Nature Park Schöneberger Südgelände, Dschungelspielplatz, Steglitz Park, Jochen-Klepper-Park, Georg-von-Siemens Park, Park auf dem Markusplatz, James-Fraenkel-Park Lankwitz,
    – Insulaner, Marienhöhe, Rauhe Berge, Karutschenpfuhl, Hambuttenpfuhl, Sembritzkiteich, Kelchpfuhl, Attilateich, Großer Stadtparkteich, Sommerbad am Insulaner (fußläufig ca. 800 m)