Kapitalanlage > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Vermietete 3 Zimmer-Wohnung zur Anlage in Steglitz - hell und ruhig - Denkmalgeschützt

12157 Berlin
389.000 €

rwi 8117
1926
86 m²
3
  • Das Haus ist ein Altbau aus 1926 Teil eines schönen Ensembles aus dem letzten Jahrhundert. Es ist sehr gepflegt und gut instandgehalten. Der Innenhof ist sehr schön angelegt und üppig begrünt. Neben zugewiesenen Flächen gibt es hier viel Gemeinschaftsfläche zum Spielen und Erholen. Das Haus selbst besteht aus einem Erd- und 3. Obergeschossen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.

    Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist hier kein Energieausweis notwendig.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 85,95 m²
    • Gesamtfläche: 85,95 m²
    • Vermietbare Fläche: 85,95 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Wohn- und Schlafzimmer: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 3
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1926
    • Zustand: gepflegt
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Newsletteranmeldung
    Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden:
    https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/
    Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!
    Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
    Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

    Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12

    oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
    • Wohnungsnummer: 07
    • zurzeit vermietet: ja
    • Denkmalschutz: ja
  • Diese vermietete Wohnung befindet sich im 2.OG und verfügt über 3 Zimmer.

    Diese Zimmer sind alle vom zentralen Flur aus begehbar, so dass es kein Durchgangszimmer gibt. Zwei der Zimmer sind zur Strasse hin ausgerichtet, das große Wohnzimmer hingegen zum ruhigen Innenhof mit Südausrichtung.

    Das Badezimmer mit Wanne und die Küche haben jeweils ein Fenster.

    Die Wohnung ist seit längerem vermietet, und wird daher als Kapitalanlage angeboten. Weitere Details auf Anfrage.

    Gute Gründe für den Kauf einer vermieteten Immobilie als Kapitalanlage:

    1. Interessante Renditen lassen sich mit vermieteten Eigentumswohnungen erzielen
    2. Immobilien als sicheres Investment -1- durch hohe Wertstabilität und Inflationsschutz
    3. Bewährter Vermögensaufbau mit vermietetem Eigentum dient als Sicherheit für mögliche größere Projekte
    4. Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu freien Wohnungen
    5. Niedrigerer Anschaffungspreis einer Kapitalanlage im Vergleich zu freien Wohnungen
    6. Immobilien als sicheres Investment -2- durch weniger Schwankungen als an der Börse
    7. Vermieteter Immobilienbesitz ist eine gute Altersvorsorge da der Mieter hilft die Immobilie abzuzahlen
    8. Bei Job- und Ortswechsel muss die Immobilie nicht erst neu vermietet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • In der schönen und zentralen Lage von Berlin Steglitz, in einer Allee aus Bäumen, steht diese Haus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind durch die nahe gelegene Thorwaldsen- und Bismarckstraße schnell erreicht und zahlreich vorhanden. Wer mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist nutzt die S-Bahn ab Feuerbachstraße Richtung City in fußläufiger Entfernung. Wer lieber mit dem Auto unterwegs ist, ist in nur ein paar Minuten auf der A103.

    • Kaufpreis: 389.000 €
    • Kaufpreis pro m²: 4.525,89 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
    • Hausgeld: 318,28 €
    • Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
    • Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.