Immobilienpreise Berlin 2024 2025

Entwicklung Immobilienpreise Berlin für 2024 / 2025

Für eine aktuelle Analyse der Entwicklung der Berliner Immobilienpreise haben wir unterem den Gutachterausschuss Berlin und den Wohnimmobilienpreisservice des IVD (Immobilienverband Deutschland) zu Rate gezogen, die regelmäßig abgewickelte Verkaufsfälle auswerten. Laut diesen und eigener Auswertung zeigt der Berliner Immobilienmarkt bis 2024 eine interessante Entwicklung, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen bietet. Trotz eines leichten Rückgangs der Preise in bestimmten Bereichen bleiben die Immobilienpreise in vielen Bezirken hoch, während das Zinsniveau die Erschwinglichkeit beeinflusst.

Vom Verkäufermarkt bis 2022 zum Käufermarkt 2024

Während der Bereich der Immobilien bis ca. 2022 noch als sogenannter Verkäufermarkt galt, finden wir zurzeit einen Käufermarkt vor. Kurz zu den Unterschieden laut https://www.bwl-lexikon.de:

Käufermarkt bei Immobilien

Der Käufermarkt bezeichnet eine Marktsituation, in welcher sich der Käufer in einer günstigeren Position dem Verkäufer gegenüber befindet. Bei diesem Zustand stehen verhältnismäßig wenige Käufer einer Vielzahl an Verkäufern gegenüber. (…) Gelegentlich wird in diesem Zusammenhang von einem Angebotsüberhang gesprochen. (…) Bei einem Käufermarkt sinken die Preise. 

Verkäufermarkt bei Immobilien

Ein Verkäufermarkt besteht dann, wenn die Nachfrage größer ist als das Warenangebot. Aufgrund der Verknappung des Angebotes ist der Verkäufer dem Nachfrager gegenüber in einer besseren Verhandlungsposition. (…) Anstelle von Verkäufermarkt ist in der Literatur häufig von „Nachfrageüberhang“ zu lesen. (…) Dadurch sind die Verkäufer in der Lage die Preise anzuheben (…)

Nachdem die Nachfrage im Bereich von Immobilien in Berlin lange höher als das Angebot war, hat sich das Blatt im Jahr 2022 vom Verkäufermarkt zum Käufermarkt gedreht. Durch die Inflation, höhere Zinsen und die allgemeine Preisentwicklung in unterschiedlichen Sektoren des Lebens ist die Nachfrage teilweise deutlich zurückgegangen. Die Kaufpreise für Immobilien taten dies jedoch nicht immer im selben Ausmaß.

Kaufpreise für verkauftes Wohneigentum  in Berlin zwischen 2013 und 2024 

Die nachfolgende Grafik zeigt die Entwicklung der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen (ohne Neubau) in verschiedenen Stadtteilen Berlins über einen Zeitraum von 10 Jahren – von 2013 bis zum dritten Quartal 2024. Die Daten basieren auf Auswertungen des Gutachterausschusses Berlin sowie des IVD Berlin-Brandenburg.

Analyse der Kaufpreisentwicklung der dargestellten Bezirke und Ortsteile

Die höchsten prozentualen Steigerungen verzeichnen Reinickendorf (252%), Neukölln (244%), und Spandau (203%). Diese Bezirke waren 2013 vergleichsweise günstig und wurden deutlich aufgewertet. Die etablierten und hochpreisigen Bezirke wie Mitte (99%), Charlottenburg (154%), und Prenzlauer Berg (157%) zeigen ebenfalls starke, jedoch prozentual etwas moderatere Zuwächse.

Die Grafik unterstreicht eine massive Preissteigerung bei Eigentumswohnungen in nahezu allen Berliner Stadtteilen über den betrachteten Zeitraum. Besonders die zentralen und gefragten Bezirke wie Mitte, Kreuzberg und Prenzlauer Berg zeigen eine außergewöhnlich dynamische Entwicklung. Gleichzeitig sind ehemals günstigere Bezirke wie Neukölln und Reinickendorf aufgrund von Aufwertungsprozessen deutlich teurer geworden.

Die stetig steigenden Preise reflektieren die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Berlin, begleitet von begrenztem Angebot, Modernisierungen und einem allgemeinen Wandel in der Wahrnehmung vieler Stadtteile. In einer Auswahl über die von uns verkauften Eigentumswohnungen können Sie sich davon selbst eion Bild machen. 

Eine kurze Auswertung zu jedem der dargestellten Bezirke und Ortsteile finden Sie nachfolgend hinter den einzelnen Reitern. Die aktuellen Immobolienpreise Ihrer Verkaufsimmobilie können höher sein. Kontaktieren Sie uns gerne für eine persönliche Auswertung.