Großzügig wohnen in Berlin-Mitte – 4 Zimmer, Südbalkon, Aufzug und besonderer Arbeits-Freizeitsraum
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Die moderne Wohnanlage verbindet einen Neubau aus dem Jahr 2011 mit einem hochwertig modernisierten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Neubauteils und ist nach Süden zum großzügigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.
Besonders hervorzuheben ist der innerhalb der Wohnung gelegene schallisolierte Raum, der vielseitig genutzt werden kann.
Zur hochwertigen Ausstattung gehören Eichenfertigparkett, eine Warmwasser-Zentral-Fußbodenheizung mit Geothermie, eine kontrollierte Wohnraumlüftung sowie Wärmeschutzverglasung. Die Warmwasserversorgung wird zusätzlich durch eine thermische Solaranlage auf dem Dach unterstützt.
Der große, gärtnerisch gestaltete Innenhof schafft trotz der zentralen Lage eine angenehm ruhige und grüne Wohnatmosphäre.
Unter dem Innenhof befindet sich die Tiefgarage mit direkter straßenseitiger Zufahrt. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden, der bequem über den Aufzug vom Keller bis in das 5. Obergeschoss erreichbar ist.
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This modern residential complex combines a new building constructed in 2011 with a high-quality, modernized older building. The apartment is located on the 5th floor of the new wing and faces south toward the spacious, landscaped courtyard.
Of particular note is the soundproofed room within the apartment, which can be used for a variety of purposes.
The high-quality features include pre-finished oak parquet flooring, a geothermal hot-water central floor heating system, a controlled ventilation system, and thermal insulation glazing. The hot water supply is additionally supported by a solar thermal system on the roof.
Despite its central location, the large, landscaped courtyard creates a pleasantly quiet and green living atmosphere.
Beneath the courtyard is the underground parking garage with direct access from the street. An underground parking space is available for purchase as an option; it can be conveniently reached via the elevator from the basement up to the 5th floor. -
Flächen
- Wohnfläche: 111,29 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2011
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Großzügig, hell und ruhig wohnen mitten in Berlin: Diese bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss verbindet zentrale Lage mit hoher Wohnqualität.
Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Von hier gelangt man auf den ca. 16 m² großen Südbalkon mit Loggia und Blick in den gepflegten, ruhigen Innenhofgarten. Die Wohnung ist sehr gut belichtet und nicht zur Straße ausgerichtet.
Die durchdachte Raumaufteilung trennt Wohn- und Privatbereiche angenehm voneinander. Neben dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich stehen ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie ein ca. 11 m² großer, schallisolierter Raum zur Verfügung. Dieser kann wie ein normales Zimmer genutzt werden, zum Beispiel als Homeoffice, Musikzimmer, Studio oder Rückzugsraum.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist sofort frei und bezugsfertig. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für VB 45.000 Euro erworben werden.
Eine besondere Wohnung für Familien, Paare, Selbstständige und alle, die zentrale Lage mit Ruhe und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
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Spacious, bright, and quiet living right in the heart of Berlin: This move-in-ready 4-room apartment on the 5th floor combines a central location with a high quality of living.The centerpiece is the light-filled living and dining area with an open-concept kitchen. From here, you step out onto the approximately 16 m² south-facing balcony with a loggia and a view of the well-maintained, quiet courtyard garden. The apartment is very well lit and does not face the street.
The well-thought-out floor plan pleasantly separates the living and private areas. In addition to the bedroom with a walk-in closet, there is a guest room/study as well as an approximately 11 m² soundproofed room. This room can be used like a normal room, for example as a home office, music room, studio, or retreat.
The built-in kitchen is included in the purchase price. The apartment is available immediately and ready to move into. An underground parking space can be purchased as an option for a negotiable price of 45,000 euros.
A special apartment for families, couples, self-employed individuals, and anyone who wants to combine a central location with tranquility and flexible usage options.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 50,40 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 50,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Berlin-Mitte, zwischen Spree und Märkischem Ufer, nahe Spittelmarkt und Fischerinsel. Trotz der Innenstadtlage ist das Wohnumfeld angenehm ruhig und freundlich. Begrünte Innenhöfe und wenig Durchgangsverkehr schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Schulen, Kitas und Spielplätze liegen ebenso in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleine Restaurants. Für Spaziergänge und Freizeit bieten sich die Spreeuferpromenade, die Fischerinsel sowie das historische Nikolaiviertel an.
Auch kulturell ist die Lage hervorragend: Humboldt Forum, Museumsinsel und Gendarmenmarkt sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Märkisches Museum und Spittelmarkt der Linie U2 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die gute Mobilität durch verschiedene Busverbindungen und Radwege.
Eine attraktive Lage für Familien, Paare und alle, die das urbane Leben in Berlin-Mitte mit Ruhe, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität verbinden möchten.
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The apartment is centrally located in the heart of Berlin-Mitte, between the Spree and Märkisches Ufer, near Spittelmarkt and Fischerinsel. Despite its downtown location, the neighborhood is pleasantly quiet and friendly. Green courtyards and minimal through traffic create a relaxed living atmosphere right in the middle of the city.
Schools, daycare centers, and playgrounds are nearby, as are shopping options, cafés, and small restaurants. The Spree riverfront promenade, Fischerinsel, and the historic Nikolaiviertel are ideal for walks and leisure activities.
The location is also excellent for cultural activities: the Humboldt Forum, Museum Island, and Gendarmenmarkt are all within easy reach.
Public transportation connections are excellent. The Märkisches Museum and Spittelmarkt subway stations on Line U2 are just a few minutes’ walk away. This excellent mobility is complemented by various bus routes and bike paths.
An attractive location for families, couples, and anyone who wants to combine urban life in Berlin-Mitte with tranquility, short distances, and a high quality of life.
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- Kaufpreis: 995.000 €
- Kaufpreis pro m²: 8.940,61 €
- Hausgeld: 356 €
- Käuferprovision: 3,00 % Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
