Der Berliner Immobilienmarkt zeigt 2024 eine wechselhafte Entwicklung. Nach Jahren eines Verkäufermarkts, in dem die Nachfrage das Angebot überstieg, hat sich der Markt seit 2022 zum Käufermarkt gewandelt. In einem Käufermarkt, wie er in Berlin zurzeit zu finden ist, ist das Angebot höher als die Nachfrage. Diese Situation ergibt sich durch höhere Zinsen, Inflation und eine allgemein zurückgehende Nachfrage.
Kaufpreise für bezugsfreies Wohneigentum in Berlin
Der aktuelle Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Berlin beträgt laut einem aktuellen IVD-Bericht etwa 4.810 Euro und entspricht damit fast dem Vorjahreswert. Bei Häusern sank der Quadratmeterpreis auf 5.480 Euro.
Hinweis: bei den genannten Kaufpreisen handelt es sich um Durchschnittswerte. Der Kaufpreis Ihrer Immobilie kann darüber liegen. Für eine individuelle Preiseinschätzung kontaktieren Sie uns.
In zentralen Bezirken wie Charlottenburg und Mitte liegen die Preise für Eigentumswohnungen weiterhin hoch, zwischen 5.000 und 6.000 Euro pro Quadratmeter. Günstigere Preise finden sich in Gebieten wie Spandau ab etwa 3.150 Euro pro Quadratmeter. Beliebte Lagen wie Prenzlauer Berg, Kreuzberg oder Schöneberg liegen preislich dazwischen.
Trotz hoher Baukosten und regulatorischer Hürden, die den Neubau bremsen, wird der Berliner Immobilienmarkt durch Bevölkerungswachstum, eine starke Nachfrage und die geringe Eigentumsquote von nur 16 % angetrieben. Gerade in zentralen Lagen besteht zudem Potenzial für den Kauf vermieteter Wohnungen, da die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter wächst.
Zinsentwicklung und Ausblick
Durch steigende Zinsen sind günstige Finanzierungen in der Vergangenheit seltener geworden. Die Europäische Zentralbank hat nun allerdings im Oktober 2024 den Leitzins erneut gesenkt, was den Zugang zu günstigeren Krediten erleichtert.
Immobilienverkäufe benötigten in der Vergangenheit mitunter länger, da Käufer vorsichtiger waren. Mit sinkender Inflation könnte sich die Marktlage bald wieder entspannen, was den Verkaufszeitpunkt attraktiver macht. Als Immobilienbesitzer sollten Sie diese Marktlage nutzen, um sich mit einer professionellen Immobilienbewertung durch Rüdiger Wilkanowski ein Bild zu verschaffen.
Fazit
Trotz Herausforderungen bleibt Berlin für Käufer und Investoren attraktiv. Die Stadt bietet langfristiges Potenzial durch das wachsende Bevölkerungswachstum und eine stabile Wertentwicklung.
Wenn Sie noch ausführlichere Daten zu der Entwicklung der Immobilienpreise in Berlin 2024/2025 erhalten wollen, schauen Sie sich gerne hier die detaillierte Analyse von Rüdiger Wilkanowski Immobilien Berlin an.