Eggersdorf: Kinder kaufen für die Eltern, Gartenwohnung neu gebaut
-
3 Zimmer, eigener Garten und modernes Wohnen im Berliner Umland
Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Petershagen-Eggersdorf ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen, Arbeiten und Erholung unter einem Dach verbinden möchten.
Auf rund 68,85 m² bietet die Wohnung eine gut durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern, einer offenen Küche und einem hellen Badezimmer.
Das besondere Highlight ist der direkt an die Wohnung angrenzende Gartenbereich mit Sondernutzungsrecht. Vom Wohnbereich aus gelangt man unmittelbar auf die sonnige Südterrasse und weiter in den privaten Garten. Damit entsteht ein Wohngefühl, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem Stück eigenem Grün verbindet.
Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Wohnstruktur. Ein Aufzug verbindet die einzelnen Etagen. Im Außenbereich entstehen eine gestaltete Gartenanlage sowie Spiel- und Begegnungsbereiche. Ein Aussen-Stellplatz kann für € 12.000,- erworben werden.
Die Wohnung wird als Erstbezug angeboten und verbindet moderne Ausstattung mit einem sehr guten energetischen Standard. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe, der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus.
Die grüne Wohnlage in Petershagen-Eggersdorf bietet viel Ruhe und Lebensqualität. Gleichzeitig bleibt Berlin über die S-Bahn sowie die B1/B5 und den Berliner Ring gut erreichbar.
Damit eignet sich die Wohnung besonders für alle, die ein modernes Zuhause mit Garten suchen und bewusst etwas außerhalb der Großstadt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung nach Berlin zu verzichten. -
Flächen
- Wohnfläche: 68,8 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Newsletteranmeldung
Genießen Sie die Vorteile unseres Newsletters: Unsere NEUESTEN Angebote im Bereich FREIER Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser erhalten Sie 24 Stunden BEVOR sie allgemein Veröffentlicht werden:
https://wilkanowski-immobilien.de/unser-immobilienbuero/unser-newsletter/
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!
Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.
Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
BITTE ÜBERPRÜFEN SIE AUCH IHREN SPAM-FILTER IN IHREM EMAIL-POSTFACH, DAMIT SIE DIE E-MAIL AUCH ERHALTEN, WENN SIE EINE IMMOBILIE BEI UNS ANGEFRAGT HABEN!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE02-20260905
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
-
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines in 2025 neu erstellten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und wird als Erstbezug angeboten.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche und der großzügige Wohnbereich schaffen eine moderne, kommunikative Raumwirkung.
Von hier aus gelangt man auch direkt auf die sonnige Südterrasse sowie in den angrenzenden Gartenbereich, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht zur privaten Nutzung zur Verfügung steht.
Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignen sich beispielsweise als Schlafzimmer und Kinderzimmer, alternativ auch als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
– Bodenbelag noch wählbar (z.B. hochwertiges Parkett in den Wohnräumen)
– Fußbodenheizung
– Küche mit Bodenfliesen und Fliesenspiegel
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Waschtisch und WC
– Handtuchheizkörper
– zweifach isolierverglaste Fenster
– Südterrasse
– Gartenanteil mit Sondernutzungsrechtweitere Pluspunkte:
– drei gut nutzbare Zimmer auf ca. 68,85 m² Wohnfläche
– Erdgeschoss
– Erstbezug
– Aufzug im Haus
– separater Fahrradraum
– Wärmepumpenheizung
– Energieeffizienzklasse A+Das Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, eigener Terrasse und Gartenbereich schafft eine Wohnqualität, die gerade für kleine Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer besonders attraktiv ist.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Elektro
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2035
- Endenergiebedarf: 20,86 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Elektro
- Heizenergieverbrauchskennwert: 20,86 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
-
Die Wohnung befindet sich in Petershagen-Eggersdorf, einer grünen und angenehm ruhigen Wohnlage im östlichen Berliner Umland. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
Gerade für Paare und kleine Familien bietet die Lage eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, ebenso Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und weitere Versorgungsangebote sind mit dem Auto oder Fahrrad gut erreichbar.
Auch für Freizeit und Erholung bietet das Umfeld viele Möglichkeiten. Waldgebiete, Seen sowie Rad- und Wanderwege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Ausflügen ins Grüne ein.
Die Anbindung nach Berlin ist ebenfalls gut. Über die S-Bahnlinie S5 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Berliner Innenstadt. Mit dem Auto sorgen die nahe gelegene B1/B5 sowie die Verbindung zum Berliner Ring A10 für eine gute Erreichbarkeit der Hauptstadt und des weiteren Umlandes.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die bewusst ruhiger und grüner wohnen möchten, auf die Nähe zu Berlin aber nicht verzichten wollen. Gerade in Verbindung mit dem eigenen Gartenanteil entsteht hier ein Wohnumfeld mit viel Lebensqualität.
-
- Kaufpreis: 298.800 €
- Kaufpreis pro m²: 4.343,02 €
- Hausgeld: 253 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
