5,48 % IST-Rendite in denkmalgeschützten Altbau - Görlitz-City - Saniertes Gewerbe
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Gewerbewohnung in Gründerzeithaus im Stadtzentrum von Görlitz – Das Gründerzeithaus befindet sich im Herzen der Innenstadt von Görlitz und wurde im Jahr 1996 saniert. Die äußerst ansprechende Klinker-Fassade des Gebäudes wurde seinerzeit auch mit schönen Stuckornamenten verziert und im Zuge der Renovierung wurde diese liebevoll restauriert, wobei der historische Charme Detailgetreu bewahrt wurde. Das Objekt genießt den Status eines Denkmalschutzes, was die Wertschätzung seiner architektonischen und historischen Bedeutung unterstreicht.
Das Haus liegt in einer malerischen Anwohnerstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und dennoch die Nähe zum lebendigen Stadtkern ermöglicht. Die zentrale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Immobilie setzt sich aus insgesamt 20 Wohnungen zusammen, die modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Zeiten verbinden.
Zusätzlich zu den Wohnungen umfasst das Objekt eine Gewerbeeinheit, die sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eignet. Darüber hinaus stehen drei Stellplätze im Innenbereich zur Verfügung, die eine bequeme Parkmöglichkeit für die Bewohner und Gewerbetreibenden bieten. Fragen Sie uns nach den Details.
Die sorgfältige Sanierung im Jahr 1996, die den Charakter des Gründerzeitstils bewahrt hat, in Kombination mit der attraktiven Lage im Stadtzentrum von Görlitz und der Denkmalschutzwürdigkeit machen dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Liebhaber historischer Bausubstanz und anspruchsvolle Immobilienkäufer. -
Flächen
- Wohnfläche: 126,45 m²
- Gesamtfläche: 126,45 m²
- Vermietbare Fläche: 126,45 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Wohn- und Schlafzimmer: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 1996
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 20250810GEW
- zurzeit vermietet: ja
- Denkmalschutz: ja
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Geräumige Gewerbe-/Wohneinheit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Die vorliegende Einheit zeichnet sich durch eine Reihe ansprechender Eigenschaften aus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten:
– Hohe Decken: Die Einheit besticht durch großzügige Raumhöhen, die ein luftiges und einladendes Ambiente schaffen.
– Bodenbeläge: Der Boden in der Einheit ist mit Laminat und Fliesen ausgelegt, was eine attraktive Mischung aus Funktionalität und Ästhetik ergibt.
– Großzügige Zimmer: Die Einheit verfügt über insgesamt drei großzügige Zimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
– Terrasse: Eine nach hinten ausgerichtete Terrasse ermöglicht einen ruhigen und privaten Außenbereich.
– Gute Raumaufteilung: Die Raumaufteilung der Einheit ist gut durchdacht, um eine optimale Nutzung zu gewährleisten.
– Nutzungsmöglichkeiten: Aktuell ist die Einheit gewerblich vermietet und wird als Arztpraxis genutzt. Unter Vorbehalt der Klärung mit dem Wohnungsamt ist jedoch auch eine gewerbliche Nutzung zu Wohnzwecken möglich.
– Zusätzliche Räumlichkeiten: Zur Einheit gehören ein Keller und ein Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten.
– Mietkonditionen: Die Einheit ist derzeit als Arztpraxis vermietet, die seit 1999 an diesem Standort tätig ist. Informationen zu Mietkonditionen und Laufzeiten erhalten Sie auf Anfrage.
– Eigennutzung: Die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung besteht grundsätzlich, was Flexibilität für zukünftige Pläne ermöglicht.
– Weitere Details: Weitere Informationen zur Einheit erhalten Sie auf Anfrage. Ein Energieausweis ist aufgrund der Klassifizierung als Baudenkmal gemäß EnEV § 16 Abs. 5 nicht erforderlich.
Die Einheit bietet eine spannende Gelegenheit für Investoren und Interessenten, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen und den historischen Charakter des Objekts zu schätzen wissen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Görlitz ist ein Standort mit Zukunftsperspektiven. Görlitz ist eine Stadt im äußersten Osten Deutschlands und bildet eine Grenzstadt zu Polen. Sie liegt im Bundesland Sachsen und ist die östlichste Stadt Deutschlands. Die Stadt hat eine reiche Geschichte und zeichnet sich durch ihre gut erhaltene Altstadt mit vielfältiger Architektur und historischen Gebäuden aus. Görlitz hatte 2021 eine Bevölkerung von etwa 55.000 Einwohnern die mittlerweile auf 57.000 Einwohner angewachsen ist.
Görlitz gliedert sich in mehrere Stadtteile unterteilt, darunter die Innenstadt, Weinhübel, Rauschwalde, Biesnitz, Königshufen, Südstadt und viele andere.
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen: In den letzten Jahren hat Görlitz Anstrengungen unternommen, um seine Wirtschaft zu diversifizieren. Die Stadt setzt auf den Tourismussektor, um Besucher anzulocken, die das historische Erbe, die Architektur und die kulturelle Vielfalt der Stadt genießen können. Darüber hinaus gibt es Bemühungen, neue Arbeitsplätze in den Bereichen Technologie, Dienstleistungen und Innovation zu schaffen, wie zum Beispiel den Aufbau des Deutschen Zentrums für Astrophysik (DZA), mit einem Gesamtbedarf von über 1000 Mitarbeitern zum zukünftigen Zeitpunkt der Fertigstellung und die Etablierung der Forschungseinrichtung CASUS als international sichtbares Zentrum für datenintensive Systemforschung, um damit die Wirtschaft anzukurbeln.
Görlitz verfügt über eine beeindruckende Sammlung von historischen Gebäuden und architektonischen Schätzen, darunter Renaissance-, Barock- und Jugendstilgebäude. Aufgrund der historischen Bedeutung der Stadt gibt es viele Gebäude, die unter Denkmalschutz stehen. Dies hat Einfluss auf den Immobilienmarkt und die Möglichkeiten zur Modernisierung von Gebäuden.
Dieses Objekt ist in der historischen Innenstadt von Görlitz gelegen. Das Haus liegt in zentraler Lage in Görlitz, unweit vom Bahnhof und in der Nähe des Lutherplatzes. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bank etc.) sind in der näheren Umgebung zahlreich vorhanden.
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- Kaufpreis: 158.750 €
- Kaufpreis pro m²: 1.255,44 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Hausgeld: 417 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
