Berlin-Köpenick-Müggelheim - MFH mit 3 Wohnungen - Kleinod zum Selbermachen
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Zum Verkauf steht ein kleines solides Dreifamilienhaus auf einem ca. 460 m² großen Grundstück – ideale Lösung für ein Mehrgenerationenhaus.
Das Bestandsgebäude (ca. 221 m² Wohnfläche) umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit wohnlichem Altbaucharme – darunter original erhaltene Holzdielen, funktionale Grundrisse und Tageslichtbäder. Ein Keller über die gesamte Fläche bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren gepflegt und schrittweise modernisiert. Die folgenden Maßnahmen wurden durchgeführt:
2008:
– Fassadenerneuerung
2009:
– Dachbeschichtung und Schornsteinsanierung
– Kaminanschlüsse in beiden Wohnungen
– Anschluss an das öffentliche Abwassernetz
– Erneuerung der Elektrik im Keller (Hauslicht, Zählerkasten, Steigleitungen für 3 Wohneinheiten) 2010:
– Komplettsanierung des Badezimmers im Erdgeschoss (Sanitäranlagen, Verrohrung, Elektrik, Fliesen) – Neue Brunnenanlage mit Saugrohr, integriert ins Gartenbewässerungssystem
2012:
– Installation einer neuen Antennenanlage
2023:
– Neuer Dachausbau mit Dämmung
– Neueindeckung des Daches
– Einbau neuer Dachflächenfenster
2024:
– Neue Gaszentralheizung
Energetische Empfehlungen: Erneuerung der Fenster sowie eine komplette Fassadendämmung.
Das Objekt wird als Gemeinschaftsgeschäft mit Gerber Immobilien angeboten. -
Flächen
- Wohnfläche: 221,28 m²
- Grundstücksfläche: 460 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Wohn- und Schlafzimmer: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1938
- Letzte Modernisierung: 2008
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Sie erreichen uns wie folgt:
Roman Seidl Immobilien
Tel: 0173-2187927
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Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten (Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss) und ist voll unterkellert.
Zwei der drei Wohnungen stehen derzeit leer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist unbefristet vermietet.
Eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ist bislang nicht erfolgt.
Die Einheiten im Erdgeschoss und im Dachgeschoss wurden in der Vergangenheit zeitweise befristet vermietet und können bei Bedarf kurzfristig frei übergeben werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.02.2036
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 357,73 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 357,73 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.02.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Dieses attraktive Grundstück befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im idyllischen Ortsteil Berlin-Müggelheim – eingebettet in grüne Wälder, Seenlandschaft und eine gewachsene Nachbarschaft. Die Straße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone – ideal für entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung.
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Buslinien 169, 369 und N69 sind fußläufig erreichbar (Haltestellen Alt-Müggelheim oder Annweiler Weg).
Anschluss an das S-Bahnnetz (S3) über Wilhelmshagen oder Köpenick.
Fährverbindungen (F23, F24) über die nahegelegenen Gewässer ermöglichen alternative Verbindungen in die umliegenden Ortsteile.
Für Autofahrer: Schnelle Erreichbarkeit der B1/B5 sowie des Flughafens BER in ca. 20–25 Minuten.
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- Kaufpreis: 630.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.847,07 €
- Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.