Berlin-Lichtenrade - Will-ich-haben-Wohnung - Hereinkommen und Wohlfühlen - Mit Südbalkon
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Pluspunkte des Objektes:
+ Gepflegtes 4-Familienhaus mit angenehm privatem Charakter
+ Kleine und überschaubare Eigentümergemeinschaft
+ Solide, massive Bauweise aus den 1990er-Jahren
+ Vollständig unterkellertes Gebäude
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Schallschutz
+ Rollläden, soweit technisch vorgesehen
+ Einbruchhemmend ausgeführte Wohnungseingangstüren
+ Gemeinschafts- und Kellerräume inklusive Waschküche und Fahrradabstellfläche
+ Gepflegte und klar gegliederte Außenanlagen mit begrünten Flächen
+ Neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2023 -
Flächen
- Wohnfläche: 68,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 20260903WE03
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Pluspunkte der Ausstattung:
+ Großzügige ca. 68 m² Wohnfläche bei nur 2 Zimmern
+ Ideal geeignet für Singles oder Paare mit höherem Platzbedarf
+ Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit vielfältigen Stellmöglichkeiten
+ Heller, nach Süden ausgerichteter Wohnbereich
+ Großzügiger Balkon als attraktive Erweiterung des Wohnraums
+ Separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche
+ Badezimmer mit Badewanne und zusätzlicher separater Dusche
+ Praktischer Arbeitsbereich direkt neben der Küche
+ Zusätzlicher Abstellraum für wertvollen Stauraum
+ Sehr gepflegter Innenzustand und durchdachter GrundrissDie Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die noch in der Wohnung stehenden Möbel können optional erworben werden, wenn gewünscht.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.03.2028
- Energieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 118 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.03.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Pluspunkte der Lage:
+ Ruhige Wohnlage im südlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade
+ Gute Anbindung an die Berliner Innenstadt
+ S-Bahn-Anschluss über den Bahnhof Lichtenrade mit der Linie S2
+ Direkte Verbindung unter anderem zum Bahnhof Südkreuz
+ Ergänzende Busverbindungen im näheren Umfeld
+ Gute Erreichbarkeit des Berliner Umlands und Brandenburgs
+ Flughafen BER mit Auto und ÖPNV gut erreichbar
+ Sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken und Dienstleistern
+ Bahnhofstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants als lebendiges Ortsteilzentrum
+ Hoher Freizeit- und Erholungswert durch Dorfteich, Volkspark und weitere Grünflächen -
- Kaufpreis: 269.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.944,28 €
- Hausgeld: 430,97 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
