Berlin-Mariendorf - TOP-Wohnung mit Sonnendach in ruhiger Citylage und Stellplatz
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Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in solider Massivbauweise errichtet und ursprünglich als dreigeschossiger Neubau konzipiert. Mitte der 1990er-Jahre erfolgte eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss. Das gepflegte Treppenhaus erschließt das Gebäude bis hinauf zur Aufdachterrasse.
Insgesamt gibt es nur sieben Wohneinheiten im Haus zur Verfügung – ein angenehmer, überschaubarer Rahmen mit ruhigem Wohncharakter.
Das Grundstück ist über ein verschließbares Zufahrtstor erreichbar und vermittelt bereits beim Eintreten einen angenehm geschützten Eindruck. Im Innenbereich befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Grünfläche mit Bäumen, die dem Haus eine angenehme, ruhige Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen auf dem Grundstück vier Stellplätze zur Verfügung, einer davon ist dieser Wohnung zugeordnet.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige und wirtschaftliche Öl-Zentralheizung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut geschnittener Kellerraum mit praktischem Stauraum. -
Flächen
- Wohnfläche: 119 m²
- Nutzfläche: 40 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: Erstbezug
- Letzte Modernisierung: 2016
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE07190426
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Highlights der Wohnung auf einen Blick!
+ Besonderes Highlight: großzügige Aufdachterrasse mit viel Platz zum Entspannen, Sonnen und Verweilen. ca. 80 m² private, uneinsehbare Dachterrasse – einzigartig in dieser Lage
+ Wohnung errichtet in ca. 1996, in Endetage mit gut nutzbarem Grundriss
+ Alle Räume gehen zentral von der Diele ab
+ Helles Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
+ Zugang zu einem angenehmen Balkon
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ 3 fach verglaste Fenster
+ Weiteres Zimmer ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
+ Praktisch geschnittene Küche mit funktionaler Aufteilung
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
+ Abstellkammer innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
+ Zur Wohnung gehört noch ein KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof!Diese charmante Wohnung in der Endetage gelegen überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein ganz besonderes Highlight: die großzügige Aufdachterrasse.
Wohnfläche ca. 119 m² inkl. ca. 40 m² anteilig berechneter Dachterrasse (50% von ca. 80 m²)
Alle Räume sind bequem von der zentral gelegenen Diele aus erreichbar, was der Wohnung eine klare und funktionale Struktur verleiht. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich und öffnet sich zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die Wohnräume sind mit 13 mm starkem Eichenholzparkett ausgestattet.
Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig gelegen, während sich ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche ist praktisch geschnitten und funktional angelegt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC. Eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Aufdachterrasse, die über das Treppenhaus erreichbar ist. Sie vermittelt das Gefühl eines „Hauses im Haus“ und bietet als weitgehend uneinsehbarer Rückzugsort mitten in der Stadt ein besonderes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ob Sonnen, Essen im Freien oder entspanntes Verweilen – hier entsteht ein außergewöhnlicher Außenbereich mit echtem Mehrwert. Die umlaufende Verglasung unterstreicht das offene Raumgefühl und sorgt zugleich für angenehme Sicherheit.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden KFZ-Stellplatz im abgeschlossenen Innenhof.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2027
- Energieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 93 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.06.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Lage-Highlights auf einen Blick
+ Ruhige und gewachsene Wohnlage im beliebten Süden Berlins
+ Gepflegtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft
+ Begrünte Straßenabschnitte und ein entspanntes Wohngefühl
+ Sehr gute ÖPNV-Anbindung durch U-Bahn und mehrere Buslinien
+ Schnelle Verbindungen Richtung Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und Innenstadt
+ Gute Erreichbarkeit der Verkehrsknotenpunkte rund um Alt-Mariendorf
+ Anschluss an U6, M76, M77, X71, X76, 179, 181 und 277
+ Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien in der Nähe
+ Solide Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und Gastronomie
+ Hoher Freizeitwert durch Volkspark Mariendorf und Trabrennbahn MariendorfDie Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Süden Berlins. Das direkte Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenabschnitten und einer entspannten Nachbarschaft geprägt – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Alltagsanbindung verbinden möchten.
Besonders überzeugend ist die sehr gute ÖPNV-Anbindung: Die U-Bahnlinie U6 sowie mehrere Buslinien sind in gut erreichbarer Nähe vorhanden und ermöglichen eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt, Tempelhof, Kreuzberg, Mitte und darüber hinaus. Auch wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Die nahegelegenen U- und Busverbindungen rund um Alt-Mariendorf bieten unter anderem Anschluss an U6, M76, M77, X71, X76, 179, 181 und 277.
Für den täglichen Bedarf ist die Lage ebenfalls sehr attraktiv: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und weitere Nahversorger befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine solide Infrastruktur mit Ärzten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten.
Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Mascha-Kaléko-Grundschule sowie das Eckener-Gymnasium. Perfekt für Familien – alle Schulen liegen im direkten Umkreis. In wenigen Gehminuten erreichen Sie familiäre Kindertagespflegen am Westphalweg sowie große Kitas wie die Kita Mariendorfer Damm 123 und Kita am Volkspark. Beste Betreuungsmöglichkeiten direkt im Umkreis.
Auch der Freizeit- und Erholungswert ist hoch: Als beliebte Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung gelten unter anderem der Volkspark Mariendorf mit seinen Grün- und Spazierflächen sowie die über den Ortsteil hinaus bekannte Trabrennbahn Mariendorf. Ebenfalls gut erreichbar sind weitere etablierte Anlaufpunkte des südlichen Bezirks, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.
Insgesamt bietet das Umfeld eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und verlässlicher Verkehrsanbindung – eine Lage, die sich sowohl im Alltag als auch langfristig als sehr angenehm erweist.
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- Kaufpreis: 669.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.621,85 €
- Hausgeld: 396 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
