Berlin-Mitte: Eigene Wohnung statt Miete – ruhig wohnen, mitten in der Stadt
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Diese sofort bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Mitte richtet sich besonders an Singles, Berufseinsteiger, Studenten und Pendler, die zentral wohnen und gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort suchen.
Mit rund 44 m² Wohnfläche bietet die Wohnung für ein 1-Zimmer-Apartment ein angenehm großzügiges Raumgefühl. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich lässt sich gut in verschiedene Nutzungszonen gliedern. So können Wohnen, Schlafen und bei Bedarf auch ein Arbeitsplatz sinnvoll miteinander verbunden werden.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Gartenhauses eines gepflegten Berliner Altbaus aus dem Jahr 1903. Durch ihre Lage im rückwärtigen Gebäudeteil wohnt man angenehm zurückgezogen, obwohl sich die Immobilie mitten in einem der zentralsten Berliner Stadtteile befindet.
Das Gebäude wurde 1998 saniert. Eine umfassende Dachsanierung erfolgte im Jahr 2014 unter Berücksichtigung energetischer Vorgaben.
Die Wohnung ist sofort frei und bietet damit die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen. Gerade für Käufer, die lieber in die eigenen vier Wände investieren möchten, statt dauerhaft Miete zu zahlen, ist dies eine interessante Gelegenheit in zentraler Berliner Lage.
Ein Kellerabstellraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Fahrräder können im Innenhof abgestellt werden. -
Flächen
- Wohnfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: saniert
- Letzte Modernisierung: 1998
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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- Immobilie ist verfügbar ab: SOFORT
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Die Wohnung verfügt über rund 44,04 m² Wohnfläche und befindet sich im Erdgeschoss des zweiten Gartenhauses.
Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnfunktionen. Neben einem Schlafbereich lassen sich hier beispielsweise eine Sitzecke, ein Essplatz sowie ein kleiner Arbeitsplatz einrichten.
Die offene Küche ist unmittelbar in den Wohnbereich integriert und schafft eine kommunikative und moderne Raumwirkung.Zur Ausstattung gehören:
+ ca. 44 m² Wohnfläche
+ großzügiger Wohn- und Schlafbereich
+ offene Küche
+ Parkettboden
+ Tageslichtbad
+ Badewanne, Waschbecken und WC
+ isolierverglaste Fenster
+ Zentralheizung
+ zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung
+ Kellerabstellraum
+ Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof
+ sofort bezugsfreiDas großzügige geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und bietet damit für eine 1-Zimmer-Wohnung einen angenehmen Komfort.
Die Wohnung ist funktional ausgestattet und eignet sich sehr gut für Käufer, die eine kompakte, zentral gelegene Berliner Wohnung mit überschaubarem Flächenbedarf suchen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.12.2028
- Endenergiebedarf: 87,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 87,8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.12.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Zentral leben und trotzdem ruhig wohnen
Das Objekt liegt in Berlin-Mitte und verbindet eine sehr zentrale Stadtlage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld.
Die Wohnung selbst befindet sich im rückwärtigen Gartenhaus und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort vom Großstadtleben. Gleichzeitig liegen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens, Gastronomie, Cafés, Kulturangebote und Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der U-Bahnhof Schwartzkopffstraße sowie der S-Bahnhof Nordbahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in nahezu alle Teile Berlins.
Auch der Berliner Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt. Das macht die Lage besonders für Berufspendler und Menschen interessant, die regelmäßig innerhalb Deutschlands reisen.
In der weiteren Umgebung befinden sich unter anderem der Volkspark Humboldthain, der Mauerpark, die Europacity und der Bereich rund um das Oranienburger Tor. Auch zahlreiche Arbeitgeber, Behörden und Unternehmen haben sich in diesem Teil von Berlin angesiedelt.
Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und das urbane Leben Berlins schätzen, zu Hause aber dennoch möglichst ruhig wohnen möchten.
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- Kaufpreis: 220.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.000 €
- Hausgeld: 185 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
