Berlin-Mitte-Wedding: Schön Sonnig wohnen - Drei-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon
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Das 5-geschossige Mehrfamilien-Doppelhaus verfügt über zwei separate Hausaufgänge. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1959 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Beide Gebäudeteile verfügen über Vollunterkellerung. Mit Ausnahme der Wohnungen im Hochparterre sind alle Einheiten mit Balkonen ausgestattet.
Auf dem weitläufigen Hofareal befinden sich insgesamt 15 Garagen sowie 5 Pkw-Stellplätze. Der Kinderspielplatz sowie die Außenanlagen mit Baumbestand, Strauchbewuchs und Rasenflächen befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Vorbereitung und Umsetzung vorgesehener lnstandhaltungsmaßnahmen in 2025 / 2026.
Sanierung der Dachabdichtung und lnstandsetzung des Dachstuhls
Erneuerung von Schmutz- und Trinkwasserleitungen im Kellergeschoss
Sanierung der Fassadensockel und Dehnfugen
Durchführung einer Substanzuntersuchung der Balkone
Austausch defekter/fehlender Rohrisolierungen
Erneuerung von Zähleranlagen und elektrischen Hausverteilern
Vorbereitung der lnstallation einer PV-Anlage (Planungsschritt) Prüfung und ggf. Erneuerung der Kellerfensterabdichtungen
Vorbereitung einer Machbarkeitsstudie hinsichtlich:
1. Bedarfsermittlung zur Elektrokapazität der Gebäude Neue Hochstraße 18 und 19
– inkl. Prüfung der elektrischen lnfrastruktur hinsichtlich zukünftiger Anforderungen
2. Machbarkeitsstudie zur zentralen Heizungsversorgung
– inkl. Variantenprüfung (2. B. Gaszentralheizung, Fernwärme, Wärmepumpe,
dezentralen oder zentralen Warmwasserversorgung),
Wirtschaftlichkeitsbetrachtung, Förderfähigkeit nach GEG/BEG.
3. Sanierungsplanung der Kaltwasser‘ und Abwasserstränge
– inkl. Zustandserhebung, technische Handlungsempfehlungen,
Sanierungsvarianten und Kostenschätzung.
4, Untersuchung zur Substanz und lnstandsetzungserfordernis der Balkone
– inkl. Dokumentation vorhandener Mängel, Einschätzung zur Standsicherheit und
Sanierungsbedarf. -
Flächen
- Wohnfläche: 66,1 m²
- Gesamtfläche: 66,1 m²
- Vermietbare Fläche: 66,1 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
- Stellplatzart: Garage
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1957
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE17260405
- zurzeit vermietet: ja
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Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in Berlin-Wedding befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in ruhiger Citylage. Das Gebäude besitzt eine Außenwärmedämmung. Sie hat durch ihre Position im obersten Stockwerk u.a. den Vorzug des maximalen Tageslichteinfalls. Die Zimmer haben eine vernünftige Größe, so dass sie auch für eine WG sehr gute Voraussetzungen mit sich bringt. Die Doppelkastenfenster der straßenseitigen Zimmer sind aus Holz gefertigt. Die Hofseitigen Zimmer, Küche und Bad verfügen über Holz-Verbundfenster. Das Bad wurde mit einer Badewanne, WC, Waschtisch und Heizkörper ausgestattet. Die Wohnung verfügt über eine separate Heizungs- und Warmwasseranlage mit wand hängender Kesseltherme und raumtemperaturabhängiger Steuerung.
Die Gastherme ist gewartet. Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Derzeit ist eine Untervermietung mit € 100,- in der NKM enthalten. Durch die einfache und renovierungsbedürftige Ausstattung der Wohnung bietet Sie der Kreations- und Ideenvielfalt des neuen Eigentümers sehr gutes Potenzial. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis geht gemäß § 566 BGB auf den Käufer über. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich im gesetzlichen Rahmen möglich.Ein Garagenstellplatz könnte angemietet werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 127,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 127,6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich im Herzen des lebendigen Berliner Stadtteils Wedding, einem Quartier, das für seine vielseitige Mischung aus Gründerzeitarchitektur, grünen Oasen und urbanem Alltag bekannt ist. Trotz der zentralen Lage bietet die Straße selbst ein angenehm ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend wohnlich geprägten Gebäuden.
In fußläufiger Entfernung liegen mehrere ÖPNV-Knotenpunkte, darunter die U-Bahnstationen U Osloer Straße (U8/U9) und U Pankstraße, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Mitte oder Prenzlauer Berg ermöglichen. Ebenso gut erreichbar ist der S-Bahnhof Berlin-Gesundbrunnen, einer der wichtigsten Verkehrsknoten Berlins.
Für den täglichen Bedarf finden sich in unmittelbarer Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie das Gesundbrunnen-Center, diverse Supermärkte, Bäckereien, Cafés und internationale Restaurants.
Ein großer Pluspunkt ist die Nähe zum weitläufigen Volkspark Humboldthain, der ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung bietet.
Insgesamt verbindet die Lage zentrale Urbanität mit ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung und einer gewachsenen Infrastruktur – ideal für Mieter, die das echte Berliner Stadtleben zu schätzen wissen.
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- Kaufpreis: 298.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.508,32 €
- Kaltmiete: 568 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 197 €
- Warmmiete: 765 €
- Hausgeld: 332 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 43,72
- Nettorendite (%): 2,29
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 6.816 €
