Berlin - Reinickendorf - Mehrgenerationenhaus - FREIES Zweifamilienhaus im Norden Berlins

13403 Berlin

1.200.000 €

rwi 9486

1983

248 m²

975 m²

Rückansicht
Gartenfläche
Beispiel Küche

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Zum Verkauf steht ein kleines MFH im Norden Berlins – Reinickendorf.

Das Haus besteht aus grundbuchmäßigen 3 Wohneinheiten. Tatsächliche Nutzung sieht folgendermaßen aus:

Wohnung 1 – Maisonette mit zwei Ebenen
– Zusammengelegt aus 2 Wohnungen
– EG + OG
– 5 Zimmer
– ca. 136 m²
– Wintergarten und Terrasse
– Tageslichtbad im EG mit Badewanne
– Tageslichtbad im OG mit Dusche
– Keller

Wohnung 2 – Maisonette mit zwei Ebenen
– OG + DG
– 4 Zimmer
– ca. 112 m²
– Zwei Terrassen
– Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
– Gäste-WC
– Deckenhöhe ca. 2,50 m
– Spitzboden als zusätzliches Stauraum
– Keller

Hofseitig gibt es ein paar Stellplätze. Für das im hinteren Grundstücksteil gebautes EFH besteht Geh- und Fahrtrecht.

Bei Bedarf können die zusammengelegten Wohnungen wieder getrennt und über Treppenhaus erschlossen werden (die Wohnungstür ist noch
vorhanden).

Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde in 2024 erneuert.

Beim Verkauf wird das Objekt frei übergeben.

Das Objekt wird als Gemeinschaftsgeschäft mit Gerber Immobilien angeboten.
Flächen
- Wohnfläche: 248 m²
- Grundstücksfläche: 975 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Wohn- und Schlafzimmer: 9
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 3
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1983
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges

Der Käufer hat bei Abschluss des Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis an uns zu zahlen. Verdient und fällig bei Beurkundung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
Bei Anfragen bitten wir um vollständige Absenderangaben.
Sie erreichen uns wie folgt:
Roman Seidl Immobilien
Tel: 0173-2187927

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- Immobilie ist verfügbar ab: FREI nach Absprache
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
- Gartennutzung
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 192 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 192 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 05.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Das Zweifamilienhaus am Eichborndamm 112 liegt im grünen Berliner Bezirk Reinickendorf – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Straßen und viel Natur. Der nahe Schäfersee lädt zu Spaziergängen ein, der Volkspark Wittenau bietet Spielplätze und Erholung. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: U-Bahn U8 (Rathaus Reinickendorf, Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik), S-Bahn S1 (Waidmannslust), Buslinien 221, 322, X33 und M21 sorgen für schnelle Verbindungen Richtung Mitte und Tegel. Familien profitieren von kurzen Wegen, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.
- Kaufpreis: 1.200.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.838,71 €
- Käuferprovision: 7,14% Käufercourtage inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.