Berlin-Spandau - 2 Zi - FREI - Nahe Altstadt - Mit Sonnenbalkon und Einbauküche
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße unweit der Havel, zwischen der Neuendorfer Straße und der Schönwalder Straße. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Auf der rückwärtigen, nach Süden ausgerichteten Grundstücksseite liegen die großzügigen Balkone mit Blick ins begrünte Umfeld. Hier genießt man eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.
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Flächen
- Wohnfläche: 51,89 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: modernisiert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE80260605
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, viergeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Über das ansprechende Treppenhaus gelangt man bequem in die ruhig gelegene Wohnung, deren sonniger Süd-Balkon zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Im Jahr 2025 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Die Wohnräume sowie der Flur erhielten einen neuen, hochwertigen Laminatboden. Die Küche wurde mit einem modernen Fliesenspiegel ausgestattet. Eine Einbauküche mit Cerankochfeld und Kühlschrank ist bereits im Angebot enthalten.
Auch das Tageslichtbad wurde aufgefrischt: Eine neue WC-Anlage sowie neue Duschwände sorgen für ein gepflegtes Erscheinungsbild. Das vorhandene Fenster ermöglicht eine angenehme Belüftung.
Zur Nordseite wurden dreifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster eingebaut. Die Fenster zur Südseite verfügen über eine zweifache Isolierverglasung. Darüber hinaus wurden die Sicherungen, die elektrischen Leitungen sowie die Steckdosen und Lichtschalter erneuert.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen DSL/Internet/Telefon-Anschluss. Weitere Details auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 135,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 135,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage unweit der Zitadelle Spandau und oberhalb des Falkenseer Platzes. Die Spandauer Altstadt mit ihren Fußgängerzonen, zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Kinos und weiteren Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Spandau mit seiner guten Anbindung an den Regional- und Fernverkehr liegt nicht weit entfernt.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen in der näheren Umgebung Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Altstadt Spandau zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Berliner Stadtautobahn A100 nach etwa 6 Kilometern.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Fitnessangebote sowie verschiedene Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Zu den besonderen Anlaufpunkten gehören die Zitadelle Spandau, die historische Altstadt, die Insel Kolk mit ihren charaktervollen Gebäuden sowie die vielfältige Gastronomie im Umfeld.
Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Das nahe gelegene Vivantes Klinikum bietet zudem eine sehr gute medizinische Versorgung.
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- Kaufpreis: 239.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.605,90 €
- Hausgeld: 275 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
