Charlottenburg-KAUFEN statt MIETEN – die eigene Berliner Wohnung für Studium, Beruf und Pendlerleben
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– Wohngebäude, Baujahr 1955
– Fahrstuhl bereits seit Errichtung des Gebäudes vorhanden
– Wohnhaus vollständig unterkellert
– Gewerbliches Nebengebäude ebenfalls unterkellert
– Rückseitig gelegener, asphaltierter Innenhof
– Kfz-Stellplätze für die Bewohner des Hauses
– Innenhof durch ein abschließbares Tor gesichert
KAUFEN statt MIETEN in Charlottenburg-Westend: Diese sofort verfügbare 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 40 m² eine interessante Gelegenheit für Singles, Studenten, Berufseinsteiger oder Pendler, die sich in Berlin eine eigene kleine Wohnung schaffen möchten.
Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1955 errichteten Mehrfamilienhauses. Besonders angenehm: Ein Fahrstuhl gehört bereits seit Errichtung des Gebäudes zum Haus und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Das Herzstück bildet das helle größere Zimmer mit Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein weiter Blick über die Umgebung in Richtung Süden. Das zweite, kleinere Zimmer eignet sich gut als Schlafraum. Küche und Bad sind kompakt gehalten und funktional ausgestattet.
Die Wohnung ist sofort frei und kann daher ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Aufgrund des renovierungsbedürftigen Zustands bietet sich gleichzeitig die Gelegenheit, Böden, Wände und Ausstattung dem eigenen Geschmack anzupassen.
Auch das Wohnhaus bietet praktische Vorteile: Es ist vollständig unterkellert. Auf dem rückwärtigen, durch ein abschließbares Tor gesicherten Innenhof befinden sich zudem Kfz-Stellmöglichkeiten für die Bewohner des Hauses.
Besonders interessant wird die Wohnung durch ihre Lage. Der U-Bahnhof Kaiserdamm mit der U2 ist fußläufig erreichbar und ermöglicht direkte Verbindungen unter anderem zur Deutschen Oper, zum Zoologischen Garten, Wittenbergplatz, Potsdamer Platz und Alexanderplatz. Messe Berlin, ICC, ZOB und die Stadtautobahn A100 liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Wer nach Studium, Ausbildung oder Beruf einen eigenen kleinen Berliner Lebensmittelpunkt sucht, findet hier eine interessante Alternative zur dauerhaften Mietzahlung. Und für die Auszeit vom Stadtleben liegt mit dem Lietzensee und seinem Park ein attraktives Naherholungsgebiet ganz in der Nähe. -
Flächen
- Wohnfläche: 40,05 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE20-20260820
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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– Helle 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss
– Frei beziehbar und renovierungsbedürftig
– Größeres Zimmer als Durchgangszimmer
– Kleineres Zimmer ideal als Schlafzimmer
– Balkon mit Blick in Richtung Süden
Isolierverglaste Kunststofffenster
– Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz
– Küche mit Einbaugeräten und Fenster
– Laminatboden in den Wohnräumen
– Großer Einbauschrank im Flur sowie KellerabstellraumDie ca. 40 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1955 und ist bequem mit dem bereits seit Errichtung des Hauses vorhandenen Fahrstuhl erreichbar.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet gerade Singles, Studenten, Berufseinsteigern oder Pendlern eine gut überschaubare Raumaufteilung.
Das größere Zimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohnen, Essen und bei Bedarf auch einen kleinen Arbeitsbereich. Von hier bestehen die Zugänge zum kleineren Zimmer, zur Küche sowie zum Balkon. Das kleinere Zimmer eignet sich gut als Schlafraum.
Ein besonderes Plus ist der Balkon mit weitem Blick in Richtung Süden, der die Wohnung um einen privaten Außenbereich ergänzt.
Die Küche verfügt über ein Fenster sowie vorhandene Küchenschränke, Herd mit Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Stellplatz für die Waschmaschine ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Elektrodurchlauferhitzer.
Isolierverglaste Kunststofffenster und Laminatböden in den Wohnräumen gehören ebenfalls zur Ausstattung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein großer Einbauschrank im Flur sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dem neuen Eigentümer damit die Möglichkeit, sie nach den eigenen Vorstellungen herzurichten.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 135 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Für wen ist diese Wohnung besonders interessant?
Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung ist besonders interessant für alle, die in Berlin KAUFEN statt dauerhaft MIETEN möchten und dabei Wert auf eine zentrale Lage, kurze Wege und eine überschaubare Wohnungsgröße legen.
Ideal eignet sie sich insbesondere für:
Studenten und Auszubildende, gegebenenfalls mit Unterstützung der Eltern
Berufseinsteiger und Singles
Pendler, die regelmäßig in Berlin arbeiten und eine eigene Stadtwohnung suchen
Eltern, die für ihre Kinder eine Wohnung in Berlin erwerben möchten
Eigennutzer, die eine bezahlbare Alternative zur Mietwohnung suchen
Käufer, die eine kompakte Wohnung in etablierter Charlottenburger Lage bevorzugenDer nahe U-Bahnhof Kaiserdamm, die schnelle Verbindung in die City-West sowie die Nähe zu Messe, ZOB und Stadtautobahn machen die Wohnung besonders für Menschen interessant, die beruflich oder zum Studium mobil sein müssen. Gleichzeitig bietet der nahe Lietzensee einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag.
– Zentrale Lage in Charlottenburg-Westend
– Gewachsene innerstädtische Struktur am Kaiserdamm
– Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
– U-Bahnhof Kaiserdamm mit der Linie U2 fußläufig erreichbar
– Gute Verbindung zur City-West, zum Potsdamer Platz und Alexanderplatz
– S-Bahnhof Messe Nord/ICC in der Nähe
– Messegelände, Funkturm, ICC und ZOB schnell erreichbar
– Sehr gute Pkw-Anbindung über die Stadtautobahn A100
– Lietzensee und Lietzenseepark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten
– Kurfürstendamm, Deutsche Oper und Schloss Charlottenburg gut erreichbar -
- Kaufpreis: 225.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.617,98 €
- Hausgeld: 217 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
