Großzügige, helle 4-Zimmer-Wohnung - 2 Bäder, 2 Balkone, ruhige Lage mit Blick ins Grüne
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10 Pluspunkte des Objekts
+ Gepflegter Altbau aus dem Jahr 1900
+ Schöne Eckrandbebauung mit kurzem Seitenflügel
+ Umfangreiche Gebäudesanierung in den Jahren 2000/2001
+ Erneuerte Be- und Entwässerung sowie Elektrosteigeleitungen
+ Neue Dacheindeckung, Verblechungen und Dachausbau
+ Überarbeitete Straßenfassade und Wärmeschutzfassade zur Gartenseite
+ Balkonanbau auf der Gartenseite
+ Sanierte Treppenhäuser mit gepflegtem Erscheinungsbild
+ Erneuerte Kellerabstellräume und gepflegte Außenanlagen
+ Hoher Eigennutzeranteil von ca. 75 % innerhalb der WEG
+ rückwärtiger Garten mit Sitzecke zur gemeinschaftlichen Nutzung -
Flächen
- Wohnfläche: 121,86 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 5
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2006
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Hinweis zu den Abbildungen: Mit „KI-Visualisierung“ gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder inhaltlich verändert. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- oder Gestaltungslösungen und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungszustand dar. Maßgeblich sind die Originalaufnahmen und die Besichtigung vor Ort.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE171820260812
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab 01.02.2027
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10 Pluspunkte der Ausstattung
+ Der großzügige Grundriss eignet sich hervorragend für Familien, bietet aber ebenso viel Platz für Paare, Homeoffice oder eine Wohngemeinschaft.
+ Umfassende Modernisierung im Sommer 2006
+ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 42 m²
+ Zwei Balkone, davon einer zur Gartenseite beide mit Grünblick
+ Gasetagenheizung mit Warmwasserspeicher
+ Erneuerte Elektroinstallation mit Unterputzverteilung
+ Zwei Bäder: Gäste-Duschbad und Hauptbad mit Wanne und Dusche
+ Abgezogene und versiegelte Dielenböden in den Wohnräumen
+ Elektrische, solarbetriebene Außenrolläden an allen Fenstern und Balkontüren
+ Sicherheitstür mit Zusatzstangenschloss sowie geräumiger Kellerraum- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
- Energieverbrauchskennwert: 98,45 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 98,45 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.06.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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10 Pluspunkte der Lage
+ Ruhige grüne Wohnlage in Berlin-Mariendorf mit gewachsener Nachbarschaft
+ unmittelbare Nähe zum Teltowkanal mit vielfältigen Spazier-, Radfahr- und Erholungsmöglichkeiten.
+ Kitas in sehr kurzer Entfernung, teilweise nur ca. 2 Minuten zu Fuß
+ Gute Auswahl an Schulen im Umfeld, darunter Grundschule, Gymnasium und Gemeinschaftsschule
+ Buslinien 282 und M76 in ca. 3 Minuten erreichbar
+ S-Bahnhof Attilastraße und U-Bahnhof Westphalweg bequem zu Fuß erreichbar
+ Nahversorgung mit Nahkauf, Bäckern, Aldi, Lidl und Edeka im direkten Umfeld
+ Restaurants, Café und Imbissangebote fußläufig erreichbar
+ Spielplatz, Bolzplatz, Skaterpark und BMX-Kurs fast vor der Haustür
+ Sportangebote wie Boulderhalle sowie Padel- und Pickleballhalle in der Nähe
+ Ärzte und Zahnärzte befinden sich ebenfalls in wenigen Gehminuten Entfernung -
- Kaufpreis: 559.000 €
- Kaufpreis pro m²: 4.587,23 €
- Hausgeld: 301,19 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
