Tegel-Reinickendorf – 4 Zi - PROVISIONSFREI - 2,93 % Rendite - Kapitalanlage mit Südbalkon
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Diese vermietete Vier-Zimmer-Wohnung bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine solide Wohnimmobilie im grünen Berliner Bezirk Reinickendorf zu investieren. Die Wohnung verfügt über rund 74,49 m² Wohnfläche und wird zu einem Kaufpreis von 230.000 Euro angeboten. Daraus ergibt sich auf Grundlage der derzeitigen Nettokaltmiete eine anfängliche Bruttomietrendite von rund 2,93 %. Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.
Aus Anlegersicht sprechen insbesondere die familiengerechte Raumaufteilung, die vier separat nutzbaren Zimmer und der ruhige Südbalkon für eine langfristig gute Vermietbarkeit. Wohnungen dieser Größe kommen für unterschiedliche Mietergruppen infrage – beispielsweise Familien, Paare mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder Mehrpersonenhaushalte. Dadurch ist die Immobilie nicht ausschließlich von einer kleinen Zielgruppe abhängig.
Die Wohnung befindet sich bereits in einem laufenden Mietverhältnis, sodass der Erwerber grundsätzlich vom Übergang an laufende Mieteinnahmen erhält. Gleichzeitig entfallen die Kosten und der organisatorische Aufwand einer Neuvermietung. Die gepflegte, begrünte Wohnanlage, die Fernwärmeversorgung sowie die vorhandenen Außenstellplätze und der Kinderspielplatz unterstützen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.
Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Erholungsgebieten wie dem Flughafensee und der Jungfernheide bildet eine gute Grundlage für eine langfristige Wohnraumnachfrage. Für Kapitalanleger, die weniger auf eine kurzfristige Spitzenrendite als vielmehr auf eine solide Berliner Bestandsimmobilie mit breiter Vermietbarkeit und Entwicklungsperspektive setzen, stellt dieses Angebot eine interessante Möglichkeit dar.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre dieses 4-stöckigen Wohngebäudes welches insgesamt 10 Wohneinheiten umfasst.
Das Haus liegt an einer mit viel Grün, sowie Laub- und Nadelbäumen bewachsenen Gartenanlage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Häuser / 99 Wohneinheiten.
Es befinden sich dort auch ca. 75 Aussenparkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neu angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und einladend gestaltet. Die Häuser werden über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. -
Flächen
- Wohnfläche: 74,49 m²
- Gesamtfläche: 74,49 m²
- Vermietbare Fläche: 74,49 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 20260720WE17
- zurzeit vermietet: ja
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Diese gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines viergeschossigen Wohnhauses aus dem Jahr 1967. Sie verfügt über eine Wohnfläche von rund 74,49 m² und zeichnet sich durch eine klare, zweckmäßige Raumaufteilung aus.
Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume separat erreichbar. Dadurch entstehen keine Durchgangszimmer, was eine flexible Nutzung und gute Vermietbarkeit ermöglicht. Das angenehm große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier besteht ein direkter Zugang zum ruhig gelegenen Südbalkon, der einen schönen Blick über die begrünte Wohnanlage bietet.
Drei weitere Zimmer können je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Aufgrund der voneinander getrennten Räume eignet sich der Grundriss sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder für eine Nutzung mit mehreren Arbeits- und Rückzugsbereichen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet. Ein gefliester Granitboden sorgt dort für eine pflegeleichte und robuste Oberfläche. Das modern gestaltete Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und Markenarmaturen. Die Warmwasserbereitung erfolgt im Badezimmer über einen Elektro-Durchlauferhitzer und in der Küche über einen separaten Warmwasserboiler.
Im Wohn- und Schlafbereich wurde Laminatboden verlegt. Die Fenster und die Balkontür sind dreifach isolierverglast. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellbereich innerhalb der Wohnung sowie einen geräumigen und trockenen Kellerraum.
Die Wohnung wird über eine Fernwärmezentralheizung beheizt.
Die Verbindung aus vier gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Südbalkon und Keller bietet insgesamt eine funktionale und dauerhaft nachgefragte Wohnqualität zur Vermietung.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Lage
– zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk
– ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien auf dem ehemaligen Flughafen Tegel
– Gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und S Bahn
– zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten
– Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz
– der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbarReinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.
Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.
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- Kaufpreis: 230.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.087,66 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 414 €
- Käuferprovision: keine Käuferprovision
- Hinweis zur Courtage: Der Erwerb dieser Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.
