Tegel-Reinickendorf – SOFORT FREI - Top modernisiert - Garten-Idyll mit Frühstücksbalkon
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Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses 3-stöckigen Wohngebäudes welches insgesamt 18 Wohneinheiten umfasst.
Das Haus liegt an einer mit viel Grün, sowie Laub- und Nadelbäumen bewachsenen Gartenanlage.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 5 Häuser / 99 Wohneinheiten.
Es befinden sich dort auch ca. 75 Aussenparkplätze die den Bewohnern der Anlage frei zur Verfügung stehen. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück auch ein neu angelegter Spielplatz für Kinder. Die gesamte Wohnanlage ist sehr gepflegt und einladend gestaltet. Die Häuser werden über eine Fernwärmezentralheizung beheizt.
Die Vorzüge dieser Wohnung sind:
Sofort bezugsfertige Wohnung
– Wohnzimmer von angenehmer Größe
– Großer ruhiger OST-Balkon mit Blick auf begrüntes Grundstück
– Küche mit moderner Marken-Einbauküche und gefliestem Granitfußboden
– Neuer Laminatboden im Schlaf und Wohnzimmer
– Modern gefliestes und gestaltetes Badezimmer mit Badewanne und Martken-Armaturen. -
Flächen
- Wohnfläche: 52,66 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 260706WE29
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Sofort frei und bezugsfertig – sehr hell und sehr gepflegt.
Die frisch modernisierte Zwei-Zimmer-Wohnung beinhaltet ein Wohnzimmer von sehr angenehmer Größe mit Zugang zum ruhig gelegenen Ostbalkon mit Blick ins Grüne.
Die Lage zur morgendlichen Sonne und der Blick auf die begrünte Gartenanlage bieten ein entspanntes Ambiente für das morgendliche Frühstück sowie für den entspannenden Ausklang am Abend.
Zur Modernisierung:
Es wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert, sämtliche Be- und Entwässerungsleitungen im Sondereigentum wurden vollständig ausgetauscht, im Eingangs- Bad- und Küchenbereich wurde hochwertiger Granit verlegt, neuer Laminatboden zur erstmaligen Nutzung eingebracht sowie die Sanitärausstattung vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden sämtliche Armaturen durch hochwertige Produkte des Herstellers Grohe ersetzt.Auch die wesentlichen Elektrogeräte der namhaften Marquardt-Küche, insbesondere der Backofen, das Cerankochfeld sowie der Durchlauferhitzer, wurden erneuert. Insgesamt befindet sich die Wohnung daher in einem für das Baujahr außergewöhnlich gepflegten und modernisierten Zustand.
Das modern und ansprechend geflieste und gestaltete Badezimmer mit einem Tageslichtfenster wurde mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer im Bad und einem Warmwasserboiler in der Küche.
Sämtliche Fenster, sowie die Balkontür sind 3 fach isolierverglast.Zur Wohnung gehört ein geräumiger trockener Keller.
Zur Wohnung kann optional kann eine Garage erworben werden.Weitere Details auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2032
- Energieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 130 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2022
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Lage
– zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk
– ein Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien auf dem ehemaligen Flughafen Tegel
– Gute Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und S Bahn
– zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten
– Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz
– der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbarReinickendorf/Tegel ist ein zukunftsträchtiger beliebter grüner Wohnbezirk im Berliner Norden, gleich neben Tegel gelegen. Hier plant die Stadt Berlin einen Forschungs- und Industriepark für urbane Technologien. Er vereinigt u.a. die Vorzüge eines Wohngebiets mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die zentrale Lage und die Nähe zum Kurt-Schumacher-Platz oder den Borsighallen in Tegel mit seinen diversen Einkaufsmöglichkeiten und der guten Verkehrsanbindung ermöglichen kurze schnelle Wege zu Arbeitsstellen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. In kurzer Laufnähe zur Wohnung befinden sich eine Grund- und eine Oberschule. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus, (Linie 125) fährt regelmäßig gleich vor dem Haus, und der U-Bahn, ca. 700 m (U6 – OTISSTRASSE) entfernt, S-Bahn (S25 – Eichborndamm) oder mit dem PKW sind Sie, über die schnell erreichbare Stadtautobahn in ca. 15 min in der Berliner City. Hier lässt sich ein gemütliches und naturnahes Wohnen mit städtischer Lebendigkeit verbinden.
Infrastruktur wie Geschäfte, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich nicht weit entfernt in Reinickendorf und am Kurt-Schumacher-Platz. Eine der grünen Lungen Berlins, der nahe gelegene Park Jungfernheide, bietet Erholung für Spaziergänger und Jogger und Spielplätze für Kinder. Der traumhafte Flughafensee mit Badestränden und den angrenzenden großen Waldgebieten sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen ein. Schwimmer kommen im Sommer hier ebenfalls auf ihre Kosten.
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- Kaufpreis: 209.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.968,86 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 328 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.