VERKAUFT: Berlin-Biesdorf-Süd - Wohlig Wohnen in Maisonette mit Garten - Schöne 3 Zi-ETW
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Der ländliche Baustil dieses Wohnhauses lässt auf einen nordischen Erbauer schließen, dem in 1996/1997 auch tatsächlich so war.
Die WEG besteht aus einem Haus auf dem vorderen Grundstücksteil mit 4 Wohneinheiten und einem kleineren mit 2 Wohneinheiten versehenen Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich. Die Grundstücks- und Grünanlagen sind sehr gepflegt.
Das voll unterkellerte Haus besteht aus vier Geschossen (Keller und drei Vollgeschosse) und einem Satteldach. Es befinden sich darin drei Maisonettewohnungen und eine Penthouse-Wohnung. 2/3 der Eigentümer nutzen die Wohnungen selbst. -
Flächen
- Wohnfläche: 76,4 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1997
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
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Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE05
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Diese HAUS im HAUS-Maisonette-Eigentumswohnung bietet alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Eine innen liegende Treppe verbindet die drei Geschosse (vom Keller bis zum 1.OG).
Das wohlig warme Wohnflair entsteht unter anderem durch die holzreiche Verarbeitung am und im Gebäude z.B. naturbelassene Holztüren als Zimmertüren, Dielenfußböden, isolierverglaste Holzfenster, Holzbrüstungen an den Loggien. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung mit Fußbodenheizung und mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Die Küchenfenster, sowie das Wohnzimmer sind mit Jalousien versehen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang zur Wohnung mit einem Gäste-WC im Eingangsbereich. Über die Diele erreicht man die ca. 10 qm große Wohnküche mit einer vollausgestatteten Einbauküche mit Blick ins Grüne. Darüber hinaus kann man von der Diele aus das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit seiner ansprechenden Terrasse begehen. Die Diele ist nahezu quadratisch und bietet somit geräumigen Platz – z.B. um Gäste zu empfangen.
Das HIGHLIGHT der Wohnung ist der eigene kleine südausgerichtete Garten, mit Terrassenfläche, direkt zugänglich vom Wohnzimmer.
Hier kann man die Sonne genießen, und nach einem ereignisreichen Tage einfach die Seele baumeln lassen.Im 1.Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein innen liegendes Wannenbad. Das Zimmer nach Süden hat eine geräumige Loggia und das etwas kleinere Zimmer am anderen Ende des Flurs bietet ebenso einen hübschen Ausblick auf eine grüne Umgebung und dem zur Anlage gehörigen Zweifamilienhaus in vergleichbarer Bauweise.
Das Kellergeschoss: Hier befinden sich der Waschmaschinenstellplatz, ein Abstellplatz unter der Treppe wie auch ein ca. 21 qm großer Kellerraum mit eigenem Heizkörper und zwei Fenstern, die durch den Lichtschacht Tageslicht bekommen. Ideal als Hobby- und Sportraum, für einen großen Eisenbahnaufbau etc. 🙂 Weitere Details auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2028
- Energieverbrauchskennwert: 124,30 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 124,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.07.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Berlin-Biesdorf-Süd – Wie es sich für WOHNEN A LA NORDIC ART gehört, findet sich hier eine charmante, ruhige und mit viel Flora ummantelte Gegend wieder. Die Bauweise ist offen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt.
Die Infrastruktur bietet alles in fußläufiger Erreichbarkeit, ebenso das Angebot von Naherholung und Freizeitgestaltung. Auch die kulturellen Ansprüche kommen nicht zu kurz durch Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Biesdorfer Schloß mit seinem Schloßpark oder dem nahegelegenen Wuhlepark.
Berlins größtes „reines“ Fußballstadion Zur alten Försterei vom 1. FC Union Berlin, der Tierpark, der Biesdorfer Baggersee oder die Kaulsdorfer Seen bieten einen hohen Naherholungs- und Freizeitwert.Dieses Objekt ist auch hervorragend für Beschäftigte von TESLA geeignet. Bis nach Grünheide / Erkner sind es ca. 30 Autominuten .
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind: Lidl, Rewe, Netto und das Biesdorf Center mit vielen Geschäften aller Art.
Restaurants und Cafe´s sind – wie alles für das tägliche Allerlei – leicht erreichbar.Die Verkehrsanbindungen sind:
Buslinie: 190 zum Investitionspark via S-Bahnhof Wuhlheide (Fußläufig ca. 200 m)
U-Bahn: Als nächstliegende U-Bahn-Station bietet sich (U5 Biesdorf-Süd) (Fußläufig ca. 800 m) an.
S-Bahn: S-Bahnhof Wuhlheide (Fußläufig 200 m) (ca. 3,8 km – ca. 7 Autominuten)
Autobahn: A113 – Anschlußstelle Adlershof (ca. 11 km entfernt)
A10 – Anschlussstelle Hellersdorf, B1/B5 (ca. 14 km entfernt)
