VERKAUFT: Berlin-Mitte-Wedding - 2Zi - FREI - Mit Sonnenbalkon - Fahrstuhl - U-Bahn (U6)
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Vorteile des Objektes:
– Abschließbarer Parkplatz jeweils direkt am Haus, der nur für die Bewohner reserviert ist.
– Aufzug hält oben auf der Etage
– Schönes gepflegtes Treppenhaus
– Geräumiger trockener Keller
– Schöner Ausblick nach beiden Seiten
– Schöne Grünflächen mit Spielplatz auf dem Grundstück
– Abgeschlossener Müllplatz
– Außerordentlich hohe Instandhaltungsrücklage
Das Haus ein Neu-Altbau aus ca. 1959, ist Teil einer Gesamtanlage mit drei freistehenden Wohnhausreihen und einigen Gewerbeeinheiten, an der angrenzenden Müllerstraße, schönen Grünanlagen zwischen den Häusern, sieht gepflegt und gut instandgehalten aus. In diesem Haus gibt es einen Fahrstuhl bis zur 4. Etage.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt in dieser Wohnung über einen 80 Liter Warmwasserboiler. -
Flächen
- Wohnfläche: 60,95 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 3
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern
Telefon: 0151 – 63 44 08 38
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE67-20250424
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Vorteile der Ausstattung:
+ Sehr helle Wohnung, da von beiden Seiten belichtet
+ FAHRSTUHL: Der Fahrstuhl startet im Hochparterre und hält direkt auf der Etage im 3.OG
+ WOHNUNG: Sichere Wohnungseingangstüre mit Video-Spion
+ FLUR: Alle Zimmer und auch die Küche sowie das Bad gehen vom Flur ab, im Flur befindet sich ebenfalls ein praktischer Abstellschrank
+ FENSTER: Isolierverglaste Schallschutzfenster
+ BALKON: Großer Balkon über die gesamte Breite der Wohnung, mit Sonnenschutzrollläden, Süd-Ostausrichtung und mit Blick ins Grüne
+ WOHNZIMMER: Großes gut geschnittenes Wohnzimmer mit anschließendem Balkon
+ SCHLAFZIMMER: Schlafzimmer von guter Größe für ein Doppelbett und Schrankwand, mit Fenster zum Balkon
+ BADEZIMMER: Neuwertiges Duschbad mit Fenster
KÜCHE: mit schöner Einbauküche und allen Geräten, wie Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Waschmaschine und Spülmaschine.
+ KELLER: Eigenes Kellerabteil von guter Größe
+ ELEKTRIK: die Elektrik ist gemäß Baujahr des HausesDie Wohnung – durchdacht, komfortabel und hell
Diese charmante Wohnung im 3.OG besticht durch ihre Helligkeit – sie wird von zwei Seiten belichtet und schafft so eine angenehm freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügig geschnittene Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander: Küche, Bad sowie alle Wohn- und Schlafräume sind direkt zugänglich. Ein praktischer Abstellschrank im Flur bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gut geschnittene Wohnzimmer hat direkten Zugang zu dem großen Balkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Die Süd-Ostausrichtung sorgt für viel Licht, während Sonnenschutzrollläden angenehmen Schatten spenden. Der Balkon bietet zudem einen grünen Ausblick – ein echter Rückzugsort mitten im Alltag.
Auch das Schlafzimmer hat ein Fenster zum Balkon und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und eine Schrankwand. Die isolierverglasten Schallschutzfenster sorgen in allen Räumen für Ruhe. Die Wohnungseingangstür ist hochwertig ausgeführt und verfügt über einen modernen Video-Spion – für ein sicheres Wohngefühl.
Das neuwertige Duschbad mit Fenster ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Küche ist voll ausgestattet mit einer ansprechenden Einbauküche und allen notwendigen Geräten: Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefrierschrank, Spülmaschine und sogar Waschmaschine sind vorhanden.
Ein eigenes Kellerabteil von guter Größe gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Elektrik entspricht dem Baujahr des Hauses und ist soweit funktional.
Ideal für alle, die helles Wohnen in ruhiger, grüner Umgebung zu schätzen wissen und trotzdem eine schnelle Verbindung in die Innenstadt bevorzugen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.06.2028
- Energieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 184 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.06.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Vorteile der Lage:
+ Das „Englische Viertel“, nach den Straßennamen benannt, besteht aus kleinen ruhigen Wohnstraßen.
+ Perfekte Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, z.B. auf der Müllerstraße und im nahegelegenen CLOU Einkaufscenter.
+ U-Bahnanbindung Afrikanische Straße (U6) direkt vorm Haus, in 16 Minuten ist man an der Friedrichsstraße.
+ Naherholung durch den Volkspark Rehberge mit vielen Freizeitmöglichkeiten.
+ In wenigen Minuten erreicht; die Autobahnanbindung (A111) Autobahnauffahrt Kurt- Schumacher-Damm, mit Anbindung an die Innenstadt von Berlin, ins Umland und Richtung Hamburg.
+ Perfekte Busanbindung auf der Müllerstraße.Die Immobilie in der Greenwicher Straße in Berlin-Wedding, befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil von Berlin, der durch eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und entspannter Vorstadtstimmung.
Ein herausragender Vorteil der Lage sind die guten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. In kurzer Distanz zur Immobilie finden sich zahlreiche Supermärkte, Bioläden und Fachgeschäfte, die eine abwechslungsreiche Auswahl an Lebensmitteln und täglichen Bedarfsartikeln bieten. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Wochenmarkt, der frische, regionale Produkte anbietet und ein beliebter Treffpunkt für die Anwohner ist.
Für Freizeit und Erholung gibt es gleich mehrere Parks und Grünanlagen in der Umgebung, die zu Spaziergängen, Jogging oder einfach zum Entspannen im Freien einladen. Der Volkspark Rehberge, mit seiner weitläufigen Parklandschaft, bietet zudem einen herrlichen Blick über die Stadt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen und Spielplätze.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu U-Bahn- und Busstationen ebenfalls sehr gut, wodurch die Anwohner schnell und bequem in andere Teile Berlins gelangen können.
Zusätzlich befinden sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten wie Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser ruhigen Lage bereichern und für eine angenehme Lebensqualität sorgen.
Insgesamt bietet die Immobilie in der Greenwicher Straße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, was sie zu einem attraktiven Wohnort in Berlin macht.
