VERKAUFT: Große Wohnküche plus 2 weitere schöne Zimmer in saniertem Altbau - Sofort bezugsfertig
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Das Haus ist ein schöner Altbau in gutem Erhaltungszustand aus dem Jahre 1910. Gebaut wurden hier seinerzeit ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Gartenhaus. Am Gartenhaus gibt es noch einen weiteren Seitenflügel. Beide Innenhofanlagen sind schön und grün angelegt. Über dem Erdgeschoss gibt es vier Obergeschosse, darüber das ausgebaute Dach.
Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus KwK, Strom-Mix -
Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 6
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1910
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12- Wohnungsnummer: 24
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Diese Wohnung im 2.OG des Gartenhauses ist praktisch aufgeteilt und frisch saniert. Es erwarten den neuen Eigentümer eine neue Einbauküche, heller Holzfußboden und weitere hochwertige Materialien. Durch die freundliche Ausstattung, die Materialien und nicht zuletzt durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung allgemein schön hell.
Durch den zentralen Flur werden alle Räume separat erreicht. Es gibt eine geflieste Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss. Das neue Bad ist ebenfalls gefliest, hat eine Badewanne, Waschbecken, WC und ein Fenster zum Innenhof. Die große Wohnküche mit Fenster hat fast 20 m², einen hellen Dielenfußboden, eine neue Einbauküche mit Herd, Ofen, Kühlschrank und viel Stauraum.
Das Schlaf- und Wohnzimmer sind beide nach Westen zum ersten Innenhof hin ausgerichtet, und somit ruhig. Sie wurden hell gestrichen, der Dielenfußboden aufbereitet und somit freundlich gestaltet.
Die Vorteile der Wohnung auf einen Blick:
1. Die Lage in Westend ist sehr zentral und gut erreichbar
2. In der Umgebung findet man die Spree und das Schloss Charlottenburg mit seiner weitläufigen Parkanlage zur Naherholung oder sportlicher Betätigung
3. In der Nähe des Hauses finden Sie alles für den täglichen Bedarf (Lidl etc.)
4. Restaurants, Schulen und Kitas gibt es ebenfalls nicht weit entfernt am Spandauer Damm oder weiter Richtung Westend
5. Den ÖPNV (Bus M45 und die S-Bahn (Westend) erreicht man in nur wenigen Minuten zu Fuß
6. Mit dem Auto ist man in nur 2 Minuten auf der Autobahn A100
7. Durch die gute Anbindung ist man schnell in der City West, der Messe oder nach Westen in Spandau
8. Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand, und das Haus wurde vor nicht allzu langer Zeit saniert
9. Die beiden Innenhöfe sind schön angelegt und grün
10. Die Wohnung mit Altbaucharakter ist zum Innenhof hin ausgerichtet
11. Sie ist mit hochwertigen Materialien komplett saniert worden
12. Sie befindet sich in einem komplett bezugsfertigen Zustand – einfach einziehen!
13. Die Wände sind hell gestrichen und die Echtholzböden aufgearbeitet
14. Die Raumaufteilung ist gut mit einem sinnvollen Verhältnis der Zimmer zueinander
15. Es gibt eine große und offene Wohnküche mit Fenster und kompletter Einbauausstattung
16. Das neue Wannenbad hat ein Fenster, WC, Waschbecken und einen praktischen Handtuchhalter
17. Die Abstellkammer ist ein eigener Lagerraum mit Anschluss für die Waschmaschine
18. Die Wohnung eignet sich optimal für Pärchen oder Jungfamilie mit Kind
19. Die Ost-West-Ausrichtung macht die Wohnung angenehm hell
20. Einen Link zu einer virtuellen 360 Grad-Tour können wir Ihnen auf Anfrage gerne zusendenNeben dieser Wohnung haben wir noch eine weitere im EG des Hauses mit ca. 79 m², 2 Zimmern, Gäste-WC, eigener Terrasse und ebenfalls in einem neu sanierten Zustand.
Weitere Details, Informationen zur Sanierung usw. gerne auf Anfrage
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.02.2027
- Endenergiebedarf: 114,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 114,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.02.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Berlin-Westend – Das Haus ist zentral und dennoch ruhig gelegen, umgeben von sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im direkten und weiteren Umfeld, Schulen und öffentlichen Nahverkehrsmitteln.
Zur Naherholung ist es ebenfalls nicht weit. So befinden sich die Spree und das Schloss Charlottenburg mit der wunderschönen Parkanlage in der Nähe, die man auch für sportliche Betätigung hervorragend nutzen kann. Zum Bus (M45) und der S-Bahn (Westend) sind es jeweils nur wenige Minuten zu Fuß. Mit dem Auto ist man in nur 2 Minuten auf der Autobahn A100.
