VERKAUFT: KAUFEN STATT MIETEN - Schöneberg-Friedenau – FREI – 2 Zi – WG-tauglich – Westbalkon
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Im Herzen des charmanten Malerviertels Friedenau erwartet Sie eine gepflegte Wohnung in einem freundlichen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1955. Umgeben von altem Baumbestand und fast ohne Verkehr genießen Sie hier Ruhe und ein grünes Umfeld. Der Vorgarten ist liebevoll angelegt, die Zufahrt führt zum Parkplatz und den Fahrradständern. Ein helles, einladendes Treppenhaus unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Die Wohnungen werden zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung gewärmt, während die Warmwasserversorgung individuell über Gasgeräte erfolgt.
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Flächen
- Wohnfläche: 56,4 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- WG-geeignet: ja
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1955
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2015
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!
Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.
Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.
Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 251011WE3
- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache
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Diese charmante und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1956 – ruhig, West-sonnig und sofort bezugsfrei.
Vom zentralen Flur aus erreichen Sie bequem alle Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad – und sogar einen praktischen Abstellraum zwischen Küche und Bad. Während das gemütliche Schlafzimmer zum ruhigen Hinterhof zeigt, genießen Sie im Wohnzimmer den gemütlichen Westbalkon.
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert:
Die gesamte Elektrik inklusive Sicherungen, Leitungen, Lichtschalter und Steckdosen wurde erneuert. Danach erhielten die Wände einen frischen Glattputz und es wurden neue Wohnungstüren eingebaut.
Alle Räume – auch Küche und Bad – sind mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, die über abschließbare Griffe verfügen.
Ein helles Fertigparkett verleiht dem Wohnbereich und dem Flur eine freundliche, moderne Atmosphäre.
Das Tageslichtbad wurde komplett neugestaltet – mit Badewanne, Waschtisch, Hänge-WC und einem Gas-Durchlauferhitzer für angenehm warmes Wasser.
In der gepflegten Einbauküche finden Sie alles, was das Herz begehrt: Herd mit Backofen, Kühlschrank, Spüle, Waschmaschine sowie praktische Ober- und Unterschränke.
Und das Beste: Auf dem großzügigen Balkon können Sie laue Abende entspannt ausklingen lassen. Ein großer Kellerraum mit zwei Regalen bietet zusätzlichen Stauraum.
Internet/DSL ist laut der Deutschen Telekom mit 100 MBit Bandbreite verfügbar.Optimal als Studenten-Domizil (Freie Universität Berlin oder andere), für (angehende) Ärzte des AVK-Klinikum, als Home-Office Stützpunkt oder einfach KAUFEN statt Mieten!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.11.2034
- Energieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.11.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Der Ortsname Friedenau der für friedliche und ländliche Aue steht und seit seiner Namensgebung in 1871 seiner Bezeichnung auch in der heutigen turbulenten Zeit gerecht wird. Von hier aus kommt man bequem in alle Richtungen innerhalb und außerhalb Berlins. Egal ob mit dem Bus (nur wenige Schritte entfernt) M76 zum Walter-Schreiber-Platz oder der S-Bahn (nahe gelegene Haltestelle Friedenau) als auch mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten – zum Beispiel auf die Autobahn in Richtung Steglitz oder die A103/A100 – in Richtung weiterer innenstädtischer Bezirke oder Städte, wie z.B. Hamburg. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet Grazer Platz.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Beckerstraße und auch der Cranachstraße sind ein Kiez-Erlebnis. Die Luftlinie zur Schloßstraße beträgt ca. 500 Meter. Durch die äußerst ansprechende Infrastruktur kann man sich fast jeden Wunsch – modischer, kulinarischer, sportlicher, freizeitlicher, schulischer, medizinischer oder sonstiger Art erfüllen.
Von der Wohnung aus sind es etwa 4 km bis zum Kurfürstendamm – schnell mit U-Bahn oder Bus erreichbar. Dort erwarten Sie Shopping, Cafés, Restaurants, Theater, Kinos und das Berliner Flair des berühmten Boulevards. Die Luftlinie zur Schlossstraße beträgt ca. 500 Meter. Durch die äußerst ansprechende Infrastruktur kann man sich fast jeden Wunsch – modischer, kulinarischer, sportlicher, freizeitlicher, schulischer, medizinischer oder sonstiger Art erfüllen.
In der Nähe befinden sich u.a. das Auguste-Viktoria-Klinikum, das Insulaner-Sommerbad und das Zeiss-Planetarium sowie der Naturpark Südgelände.
