VERKAUFT: Lohnt sich: 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Südbalkon in Havel-Nähe in Potsdam
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Es handelt sich um ein Gebäude mit Baujahr 1874 in der nördlichen Innenstadt Potsdams, das 2003 saniert und ausgebaut wurde. Das Haus hat neben einem Erdgeschoss noch ein Obergeschoss und das ausgebaute Dach. Insgesamt gibt es hier 27 Wohneinheiten. Die nähere Umgebung ist locker bebaut, und der grüne Innenhof schön angelegt.
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Flächen
- Wohnfläche: 85,89 m²
- Gesamtfläche: 85,89 m²
- Vermietbare Fläche: 85,89 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1874
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2003
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12- Wohnungsnummer: 22
- zurzeit vermietet: ja
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Diese tolle Wohnung befindet sich im 2. OG bzw. ausgebauten Dachgeschoss des Hauses und besticht durch eine tolle Aufteilung der Räumlichkeiten. Vom Flur aus lassen sich das Bad mit Fenster und eine Abstellkammer erreichen, auch eine Garderobe hat hier Platz.
Es gibt ein kleines und ein größeres Schlafzimmer, jeweils mit Blick auf den wunderschönen Innenhof. Von hier aus wird auch der Balkon betreten, der ebenfalls zum Innenhof mit Südausrichtung zeigt.
Die kombinierte Wohnküche ist angenehm groß, allerdings nicht lichtdurchflutet. Sie befindet sich in der Ecke des Hauses mit Nordwestausrichtung, bietet dafür jedoch einen schönen Blick über den (alten) Kanal.
Das Haus wurde 2003 aufgeteilt, die Wohnung selbst ist seit 2011 als Kapitalanlage vermietet. Weitere Details gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 104 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.04.2011
- Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
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Die Wohnung liegt in der nördlichen Innenstadt von Potsdam mit allen dementsprechenden Annehmlichkeiten, die die brandenburgische Landeshauptstadt zu bieten hat. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral, Raum zum erholen und abschalten gibt es um die Ecke an der Havel und der Freundschaftsinsel. Ebenso lassen sich die alltäglichen Besorgungen schnell erledigen, ein Supermarkt um die Ecke. Schulen, Kitas und Restaurants sind nicht fern, wie auch der öffentliche Nahverkehr mit mehren Tram- und Buslinien, der Sie schnell zum nahen Hauptbahnhof bringt.
