VERKAUFT: Spätsommer-Schmanckerl - Dachgeschoss-Wohnung zum kleinen Preis in Spandau
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Es handelt sich um eine zwischen 1931-1935 errichtete Wohnanlage Lindenhof, das mittlerweile unter Denkmalschutz steht. Gebaut wurden hier ein Erd- und 3 Obergeschosse, das Dach darüber ist ausgebaut. Im Jahre 2005 wurde teilweise saniert und renoviert. Der Innenhof ist ruhig und grün.
Da das Objekt unter Denkmalschutz steht ist hier kein Energieausweis erforderlich. -
Flächen
- Wohnfläche: 62,1 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:
Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12- Wohnungsnummer: 18
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
- Denkmalschutz: ja
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Die im Dach befindliche Wohnung hat eine zentrale Diele, von der aus man alle Wohnräume sowie das Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, oder die Küche mit Fenster erreicht.
Das Wohnzimmer ist angenehm groß und ist, wie das andere Zimmer auch, hell gestrichen und mit Laminat ausgelegt. Die Zimmer sind zum ruhigen und begrünten Innenhof nach Westen hin ausgerichtet. Alles ist in einem gepflegten Zustand, und kann direkt bezogen werden.
Die Vorteile dieser Wohnung sind:
1. Die Lage in Spandau ist sehr ansprechend mit Havel, Uferpromenade und Naherholung in fußläufiger Erreichbarkeit
2. Nach Westen sind es auch nur ein paar Minuten zu Fuß bis ins Grüne
3. Um das Haus herum finden Sie alles für den täglichen Bedarf in Form von mindestens 3 Supermärkten in der Nähe (Rewe, Aldi und Edeka)
4. Nur ein paar Häuser weiter gibt es einen leckeren Döner
5. Im EG des Hauses gibt es einen Spätshop (Späti), falls Sie sonntags mal Milch brauchen oder so.
6. Verschiedene Buslinien der BVG halten praktisch direkt vor der Tür
7. Durch die gute Anbindung ist man schnell in der Altstadt Spandau mit U- und S-Bahn
8. Das Haus ist Teil einer Wohnanlage die schön angelegt ist mit einem großen und grünen Innenhof
9. Teil der denkmalgeschützten Anlage ist ein Spielplatz auf dem Hof, ideal für Familie mit Kind
10. Das Haus ist gut gepflegt und intakt
11. Die letzte Renovierung / Sanierung und der Dachausbau erfolgen 2005
12. Die Wohnung ist zum Innenhof hin ausgerichtet
13. Statt eines Kellers ist der Wohnung eine Dachkammer im selben Stockwerk als Lagerfläche zugeordnet
14. Durch die Lage im Dach ist die Wohnung schön hell
15. Die Wohnung ist mit ca. 2.230 Euro Kaufpreis pro m² recht günstig
16. Küche und Bad haben ein Fenster, und sind, wie die Zimmer auch, zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet.Wir weisen darauf hin, dass die Deckenhöhen in dieser Dachwohnung niedriger sind als in normalen Etagenwohnungen. In unterschiedlichen Räumen gibt es die Deckenhöhen von max. ca. 2,50 m bis mind. ca. 1,95 m. Weshalb auch der Kaufpreis niedrig ist.
Einen Link zu einer virtuellen 360 Grad-Tour können wir Ihnen gerne zusenden. Diesen und weitere Details gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 137 kWh/(m²*a)
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
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Das Objekt liegt in der Nähe des Spandauer Forstes. Die Bushaltestelle der Busse 136, 236, N34, N39 und X36 ist wenige Meter entfernt. In wenigen Minuten erreicht man die Altstadt Spandau, Zitadelle und den Tegeler See. Die Lage bietet sehr gute Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten und durch die intakte Infrastruktur lässt sich alles für den täglichen Bedarf schnell erreichen. In unmittelbarer Nähe gibt es in der Rauchstraße diverse Buslinien, Imbisse und Restaurants. In der erweiterten Umgebung wurde in letzter Zeit viel gebaut, was ein Anzeichen einer Lage ist, die immer beliebter wird.
