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Verkauft

VERKAUFT: Zwischen BER und Tesla - Schöne Kapitalanlage mit 3,2% Rendite in Wildau mit TG-Stellplatz

15745 Wildau
Preis auf Anfrage

rwi 8096
1994
42 m²
1,5
  • Das Haus ist ein 1994 errichteter Neubau mit Südausrichtung in 4-stöckiger Bauweise und ausgebautem Dach darüber, und es verfügt über ein großzügiges Treppenhaus mit Fahrstuhl.

    Der Instandhaltungzustand ist gut, die Hausverwaltung genießt beim Eigentümer einen guten Ruf. Das Haus steht an einer ruhigen 20 km/h Straße. Der Blick aus der Wohnung geht über eine große Wiese hinweg zu einem kleinen Wald. Das Haus ist mit rotem Ziegel verklinkert und energieeffizient gebaut. Der grüne Weitblick mit Südsonne und die ruhige Lage machen die Lage besonders attraktiv.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 41,76 m²
    • Gesamtfläche: 41,76 m²
    • Vermietbare Fläche: 41,76 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Wohn- und Schlafzimmer: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 5
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1994
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

    Rüdiger Wilkanowski Immobilien
    in Kooperation mit:

    Roman Seidl Immobilien
    Telefon: 0173 – 21 87 927
    Festnetz: 030 – 85 60 56 12
    • zurzeit vermietet: ja
  • Die im 1. OG gelegene 1,5-Zimmer- Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche ist gut geschnitten, und unterteilt in Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen überdachten Balkon mit Süd- Ausrichtung, Schlafzimmer, Küche mit gepflegter Einbauküche, Bad, Flur und Abstellraum.

    Die Wohnung ist 2020 komplett renoviert und danach vermietet worden. Sie wurde im Zuge dessen schwellenlos mit einem neuen hochwertigen Vinyl-Boden ausgestattet. Außerdem wurden seinerzeit sämtliche Armaturen, das WC, das Waschbecken, der Herd und alle Steckdosen und Lichtschalter erneuert.

    Im größten Raum, dem Wohnzimmer, befindet sich der Ausgang zum Balkon, der mit einem Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Das danebenliegende Schlafzimmer ist ebenfalls ins Grüne ausgerichtet. Das innen liegende Bad ist mit modernen Sanitäreinrichtungen, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ebenfalls innen liegende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ihr gegenüber ist der Abstellraum zu finden.

    Im Kellergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörige abgeschlossene Kellerraum mit Stromanschluss und Fenster, zur gemeinschaftlichen Nutzung der Trockenraum, der Waschmaschinenraum mit Münzwaschmaschinen und Trocknern sowie der abschließbare Abstellraum für Fahrräder. Über das Kellergeschoss gelangt man bis in die Tiefgarage mit dem der Wohnung zugeordneten Stellplatz.

    Wie erwähnt ist die Wohnung seit 2020 vermietet, der Mieter hat kein Interesse an einem Eigenerwerb. Weitere Details gerne auf Anfrage.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 01.06.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 72 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.06.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Wohnhaus liegt im Wohnpark Röthegrund I in der Nähe eines sich bis nach Zeuthen erstreckenden Grünzuges.
    Im Umfeld befinden sich Supermärkte, Dienstleistungseinrichtungen, das Gesundheitszentrum mit zahlreichen Arztpraxen, die Sport- und Schwimmhalle, die Grundschule und Kindertagesstätten sowie Haltestellen der Bus-Ortslinie zum S-Bahnhof und zum A 10-Center.

    Die Stadt Wildau liegt unweit der südöstlichen Stadtgrenze von Berlin in einer wald- und wasserreichen Umgebung.

    Wildau wird im Osten durch die Dahme begrenzt, die sich teilweise seenartig erweitert, nördlich und westlich schließt sich die Gemeinde Zeuthen an.

    Im Süden grenzt Wildau an Königs Wusterhausen. Die Entfernung zum Zentrum von Berlin beträgt ca. 30 km.

    Durch den S-Bahnanschluss nach Berlin und den BAB-Anschluss verkehrsgünstig gelegen, besitzt Wildau eine gute Infrastruktur, gekennzeichnet unter anderem durch das A 10-Center mit der Erlebniswelt und Kino, die Technische Hochschule Wildau mit ca. 4.000, Studenten, das Technologie- und Gründerzentrum Wildau und das in Wildau gelegene Zentrum für Luft- und Raumfahrt.

    Zum Flughafen BER und zur Gigafactory Tesla sind es jeweils nur 15 min mit dem Auto.