VERKAUFT: Berlin-Kreuzbergnah - FREI - Zwischen Maybachufer und Sonnenallee mit Balkon
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Willkommen zu dieser charmanten Wohnung in einem gepflegten Jugendstilaltbau aus den Anfängen des 20. Jahrhunderts. Das Gebäude wurde sorgfältig instand gehalten und strahlt den einzigartigen Charme dieser Ära aus. Die Wohnung befindet sich im Vorderhaus im 1. Obergeschoss, was eine angenehme Erreichbarkeit bietet.
Der Eingangsbereich des Gebäudes begrüßt Sie mit seiner Schönheit und Eleganz, die typisch für die Jugendstilarchitektur ist. Ein hübsches Treppenhaus führt Sie zu Ihrer Wohnung und verleiht dem Gebäude eine besondere Atmosphäre. -
Flächen
- Wohnfläche: 51,1 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1908
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Wohnungsnummer: WE05
- Immobilie ist verfügbar ab: Ab Sofort
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Die angebotene Altbauwohnung befindet sich im Vorderhaus. Sie präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand und bietet eine Reihe von attraktiven Merkmalen.
Raumaufteilung:
Vom Eingangsbereich aus gelangt man zunächst in die Küche, gefolgt vom Badezimmer, dem hinteren Zimmer und schließlich dem vorderen Zimmer, das Zugang zum Balkon bietet.Insgesamt präsentiert sich diese Altbauwohnung als attraktives und gut gepflegtes Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2026
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Endenergiebedarf: 152,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 152,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2016
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, dennoch zentralen Lageumfeld in Berlin-Neukölln nahe Kreuzberg. Zum Maybachufer sind es nur wenige Schritte. Auch zum Volkspark Hasenheide sind nur wenige Fahrradminuten. Diese attraktive Lage gewährleistet einerseits eine entspannte Wohnatmosphäre und andererseits eine schnelle Verbindung an die pulsierenden Zentren der Hauptstadt.
Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft, die eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden darstellt. Zahlreiche Grünanlagen wie der nahegelegene Richardplatz bieten Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung, was die ruhige Lage unterstreicht.
