Berlin-Steglitz - 3,5 Zi - Schöne Altbauwohnung mit Balkon - Als Kapitalanlage
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Sehr gepflegter Eck-Altbaubau am Steglitzer Stadtpark in interessanter Lage. Das Haus hat eine Vollwärmeschutzfassade und befindet sich in gutem Zustand. Es wird über eine Fernwärmeheizung beheizt.
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Flächen
- Wohnfläche: 93,5 m²
- Gesamtfläche: 93,5 m²
- Vermietbare Fläche: 93,5 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Wohn- und Schlafzimmer: 3
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1926
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WEZehn
- zurzeit vermietet: ja
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Diese Wohnung besteht aus 3,5 Zimmern mit ca. 93 qm Wohnfläche. Die 3,5 Zimmer und der Flur sind mit abgezogenem Dielenboden ausgestattet. Die Wände sind Raufaser weiß tapeziert und gestrichen. Das Bad wurde vor wenigen Jahren komplett neu gefliest und neue Objekte eingebaut. Die Abwasserleitungen wurden erneuert.
Die Küche ist weiß gefliest und mit einem Fliesenschild versehen. Heizung und Warmwasser erfolgen über Fernwärme. Eine Klingelanlage wurde neu installiert.
Zusätzlich sind genau unter der Wohnung zwei zusätzliche Räume die als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehören. Die Wohnung ist langjährig an eine Familie vermietet. Weitere Details auf Anfrage!
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2030
- Energieverbrauchskennwert: 154,20 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 154,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.07.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Die Wohnung in der Bismarckstraße, liegt im Herzen der lebendigen Hauptstadt Deutschlands in einem besonders verkehrsgünstigen und gut angebundenen Umfeld. Die zentrale Lage der Immobilie ist ein typisches Merkmal unvergleichlicher urbaner Lebensqualität. Sie ist umgeben von einer Vielzahl an von Geschäften und sowie diversen Freizeitmöglichkeiten.
ÖPNV-Anbindung ist hier optimal. Unweit des Hauses befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahn-Haltestellen. Auch die S-Bahn- und U-Bahn-Station Rathaus Steglitz liegt in fußläufiger Entfernung. Von hier aus kommen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Berlins, egal ob ins Stadtzentrum oder in entferntere Stadtbezirke.
Die direkte Nähe zu den wichtigsten Geschäftsstraßen sorgt für eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Boulevard Berlin und das Schloss Straßen Center. Dort können Sie nach Lust und Laune shoppen, bummeln und genießen. Sie finden dort eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen und Kaufhäusern für jeden Geschmack und jeden Geldbeutel. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenso in unmittelbarer Nähe.
Im unmittelbaren Umfeld der Immobilie gibt es darüber hinaus eine Reihe von Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen. Aber auch kulturell hat das Umfeld einiges zu bieten: Kinos, Theater und diverse Veranstaltungsorte wie etwa die Gutsmuths-Sporthalle oder das ehemalige Rathaus Steglitz, welches heute als Kultur- und Bildungszentrum dient, sind nur einen Steinwurf entfernt.
Zwischen all dem städtischen Treiben finden Sie auch zahlreiche Parks und Grünflächen für eine kleine Auszeit im Freien. Der ca. 1 km entfernt liegende Botanische Garten ist dabei ein besonderes Highlight.
Kurzum, die Immobilie bietet Ihnen alles, was das urbane Leben in der Hauptstadt ausmacht: eine zentrale Lage, beste ÖPNV-Anbindung und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten in einem lebendigen Umfeld.
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- Kaufpreis: 358.500 €
- Kaufpreis pro m²: 3.834,22 €
- Hausgeld: 371 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
