Friedenauer Stuckwohnung mit Weitblick - VERMIETET - 2 Zimmer mit Balkon
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Die schöne helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss Vorderhaus eines gepflegten Stuckaltbaus aus dem Jahr 1911 in der Varziner Strasse in Friedenau.
Der Schnitt des Hauses ist besonders. Bei den meisten Häusern aus dieser Zeit hat man einen Eingang in der Mitte und geht durch das Haus hindurch auf den Hof zu einem Seitenflügel oder einem Hinterhaus.
Der Schnitt des Hauses ist besonders. Bei den meisten Häusern aus dieser Zeit hat man einen Eingang in der Mitte und geht durch das Haus hindurch auf den Hof zu einem Seitenflügel oder einem Hinterhaus.
Bei diesem Haus hat man zwei Seitenflügel rechts und links, und zwei Eingänge mit jeweiligem Treppenhaus vom Vorderhaus – rechts und links. Man erreicht also durch die Treppenhäuser sowohl den Seitenflügel als auch das Vorderhaus.
Hausinfo:
2018 wurde eine neue Heizungsanlage installiert.
Es handelt sich um eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserzubereitung.
Das Haus ist seit 2018 aufgeteilt, es gibt eine nette Hauseigentümergemeinschaft.
Es handelt sich um einen Erstverkauf nach Aufteilung. -
Flächen
- Wohnfläche: 73,5 m²
- Gesamtfläche: 73,5 m²
- Vermietbare Fläche: 73,5 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 3
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1912
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE81
- zurzeit vermietet: ja
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Die Wohnung im Überblick:
– Erkerzimmer mit Stuck
– Balkonzimmer mit funktionsfähigem Kachelofen
– beide Zimmer zur Strasse, verbunden durch eine Flügeltüre
– Balkon zur Strasse mit weitern Blick über die Autobahn
– Wohnküche mit Speisekammer und einer weiteren großen Kammer, in die sogar ein Bett hineinpasst
– gefliestes Wannenbad mit Fenster über der Kammer
– KellerabteilDie Wohnung wird von der treuesten Mietpartei des Hauses seit 1961 bewohnt.
Um die Privatsphäre zu wahren zeigen die Bilder nur einen Teil der schönen Altbaudetails.Die Nettokaltmiete beträgt seit Januar 2022 € 519,16 pro Monat zzgl. €
201,13 für Heiz- und Betriebskosten.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.07.2024
- Energieverbrauchskennwert: 184,40 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 184,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.07.2014
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Friedenau ist eine beliebte gutbürgerliche Gegend nahe dem Zentrum Berlins, die Straßen sind geprägt durch Altbauvillen und
Gründerzeithäusern mit meist schön angelegten kleinen Vorgärten.
Es gibt zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, die beliebte Einkaufsmeile Schloßstrasse ist nicht weit entfernt.
Die in wenigen Minuten erreichbare Autobahnauffahrt Detmolder Strasse, sowie der in wenigen Gehminuten erreichbare U- und S-Bahnhof
Bundesplatz gewährleisten eine optimale Anbindung. -
- Kaufpreis: 285.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.877,55 €
- Hausgeld: 330 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.
