Kreuzberg - Bergmannkiez - Traumhaftes Umfeld - Mit Fahrstuhl - 2 Zi: 1 x Stuck - 1 x Berlin

10965 Berlin

425.000 €

rwi 8947

1900

63 m²

Vorderhausansicht
Eingang
Treppenhaus
Zimmer Strassenseitig
Zimmer 2
Eß-Küche
Vollbad
Karte
Olive
Strassenansicht

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Ein mit viel Liebe zum Detail erhaltenes Mehrfamilienhaus inmitten lückenloser Gründerzeitarchitektur und der Berlin-typisch breite Straßenverlauf – nur für Anwohner – verleihen dem Objekt einen zusätzlichen Reiz. Das Wohnhaus wurde ca. 1890 von Albert Heier (Quelle: WIKIPEDIA) errichtet.
Ein Highlight ist die Nähe zur pulsierenden Bergmannstraße und der charmanten und von Stuckaltbauiten geprägten Nachbarschaft des historischen Chamisso-Kiez`.
Flächen
- Wohnfläche: 62,85 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renoviert
Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12

oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/
- Wohnungsnummer: WE006-zu
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
Mit knapp 63 m², aufgeteilt auf zwei Zimmer, einer Küche und einem Badezimmer, verleiht der Grundriss der Wohnung ausreichend Platz für Singles und Paare, auch mit einem Kind.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind:
Historischer, renovierter Parkettboden in beiden Zimmern
Hohe Decken
Historische Doppelkastenfenster
Original-Stuck
Original-Kassettentüren
Historischer Kachelofen
Küche mit neuen hochwertigen Riemchenfliesen an Wänden und neuem
Bodenbelag
Bad neu, u.a. mit neuen hochwertigen Riemchenfliesen und Schreinerarbeit
Großer abschließbarer Kellerraum

In einem zur Gründerzeit errichteten Wohnhaus befindet sich im 2. Obergeschoss diese charmante und großzügig geschnittene und bezugsfreie Zwei-Zimmer-Wohnung. Sie wurde in diesem Jahr vollumfänglich und mit besonderer Liebe zum Detail renoviert. Dabei wurden die ursprünglichen Materialien, wo immer es möglich war, erhalten und durch neue, behutsam ausgewählte und hochwertige Materialien ergänzt. Dadurch ist es gelungen, den besonderen Charakter der Wohnung zu bewahren.
Sie wurde mit einem neuen Vollbad, einer großzügigen Eß-Küche und zwei größeren Zimmern ausgestattet. Küche und Bad erhielten neue, hochwertige und optisch überzeugende Riemchenfließen. In den Räumen wurden ebenso die Fußböden mit der Altberliner Dielung (breite Dielen) renoviert und für den Flur wurde geräuschreduzierender, wärmender Designboden in PVC-freiem Steinoptikstil verlegt. Bei den straßenseitig liegenden Fenstern handelt es sich um Original-Holzdoppelkastenfenster mit Messing-Oliven. Die Zimmer-Holzkastentüren lassen sich mit Messingklinken bedienen. Die Decke im vorderen gen Süden ausgerichteten Zimmer schmückt sich mit einer originalen Stuckkehle. Das gegenüberliegende Zimmer mit idyllischem Innenhofblick erhält seinen besonderen Charme durch einen schönen, historischen und funktionstüchtigen Kachelofen. Weitere Details auf Anfrage.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.10.2028
- Energieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 123 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.10.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Chamissoplatz und Bergmannstraße zählen zu den begehrtesten Stadtteilen in Berlin.
Wer den Flair der Hauptstadt vor 100 Jahren und die Buntheit des modernen Berlins in einem Kiez erleben möchte, ist hier genau richtig: Großzügige Straßenzüge mit breiten Fußwegen und lückenlosen Gründerzeitfassaden bestimmen das Bild rund um den familienfreundlichen Chamissoplatz. Nur zwei Parallelstraßen vom Objekt entfernt lädt die beliebte und belebte Bergmannstraße mit ihrer bunten Vielzahl an Restaurants, Cafes, Bars, Buchhandlungen und Geschäften zum Flanieren und Verweilen ein. Ebenfalls in der Bergmannstraße und damit in unmittelbarer Nähe zum Objekt liegt die Marheineke-Markthalle, in der zahlreiche Einzelstände ein internationales Angebot aus Feinkostwaren, Obst und Gemüse, Käse, Fleisch, Backwaren und Gastronomie anbieten.
„Viktoriapark, „Volkspark Hasenheide“ und „Tempelhofer Feld rahmen den Kiez im Osten, Süden und Westen ein. Die U-Bahn-Stationen „Gneisenaustraße“ und „Luftbrücke“ sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar; dazu kommen die Bus-Stationen 140, 248, N6, N7, M43.
Der besondere Charme des Kiezes setzt sich in der hier angebotenen Zweizimmer-Wohnung fort. Sie liegt im 2. Obergeschoss des Vorderhauses, ein nach Süden ausgerichtetes Zimmer blickt auf die schönen gegenüberliegenden Fassaden sowie die ruhige Anwohnerstraße, ein zweites Zimmer sowie die Küche öffnen sich in den idyllischen Innenhof.
- Kaufpreis: 425.000 €
- Kaufpreis pro m²: 6.762,13 €
- Hausgeld: 207,89 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.