VERKAUFT: Berlin-Wedding - 1 Zi - FREI - Nahe Charité Campus Virchow-Klinikum
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Das Gesamtobjekt: Ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus der Jugendstil-Ära, Baujahr 1900 und welches 40 Wohneinheiten umfasst. Es liegt wunderbar verborgen, ruhig in zweiter Baureihe. Es handelt sich um das Gartenhausgebäude des Hinterhauses.
Das Objekt hat 5 Geschosse plus eines ausgebauten und bewohnten Dachgeschosses und befindet sich in gutem Zustand und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Es gibt auf dem hinteren Gelände einen abgeschlossenen Fahrradabstellplatz. Das sehr gepflegte Haus mit Blick in einen schön angelegten großzügigen Innenhof mit Sitzbänken, könnte einen vergessen lassen, inmitten des lebhaften Zentrums einer der interessantesten Großstadtmetropolen der Welt zu wohnen… -
Flächen
- Wohnfläche: 36,2 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Wohn- und Schlafzimmer: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renoviert
Sonstiges
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern
Telefon: 0151 – 63 44 08 38
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 06a
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Diese charmante 1-Zimmer Wohnung liegt im linken Seitenflügel im 1.Obergeschoß rechts. Die Böden im Flur, in der Küche und im Bad sind mit einer großen Fliese in warmen terrakottafarbigen Ton gefliest. Die frisch renovierte und schöne modernisierte Wohnung verfügt über eine umfangreiche Ausstattung. Die Elektrik wurde ca. 2012 komplett erneuert. Die Deckenhöhe liegt bei durchschnittlich über 3 Meter. Alle Fenster sind Kunststoffisolierglasfenster mit Jalousien.
Der Flur ist ausgestattet mit einer abgehängten Decke mit eingelassenen Strahlern als Flurbeleuchtung und einer sehr schönen Schiebetüre aus Milchglas und Edelstahl zur Küche hin.
Von hier aus gehen alle Räume ab, wie das Bad und das Wohnzimmer. Hier gibt es einen weißen Schuhschrank, einen schönen Spiegel und eine praktische Garderobenstange.Die Küche mit einem großen Fenster ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit schöner Arbeitsplatte und seitlich hoch gefliest in Granit-Optik, ausgestattet mit guten Küchengeräten von IKEA (Induktionsherd mit Kochfeld und Abzugshaube, Waschbecken, Kühlschrank mit Eisfach, Geschirrspülmaschine) und eine Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden. Außerdem gibt es hier einen schönen Küchentisch mit 2 Stühlen sowie einen Abstellschrank und eine Küchenleuchte.
Das in 2012/2013 komplett sanierte Badezimmer mit Kippfenster ist mit hellen Fliesen und einer schönen Bordüre aus dunklen Mosaiksteinen gefliest und mit Hänge-WC, Waschtisch mit 2 praktischen Schubladen, bodentiefer großer Dusche, Handtuchheizkörper und Spiegel mit Beleuchtung ausgestattet. Der Putz ist ein spezieller feuchtigkeitsabsorbierender Putz. Das Wasser wird über einen modernen Boiler von Siemens aufbereitet. Das Kaltwasser wird über einen eigenen Zähler abgerechnet.
Das Wohnzimmer, rauhfaserweiß gestrichen, wurde mit Laminatboden ausgestattet. Die zwei großen Fenster lassen viel Licht in das Zimmer. Außerdem gibt es einen geschmackvollen weißen Schrank mit 2 Schiebetüren in Weißlackoptik und eine Deckenlampe.
Die linke Außenwand ist für eine wohliges Gefühl mit einer Thermotapete beschichtet. Der Teppich und das Bett werden noch entfernt. Ein Kellerraum gehört nicht dazu.
Alles in allem eine sehr schöne vollausgestattete Wohnung, in die man direkt einziehen kann. Weitere Details auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2031
- Endenergiebedarf: 150,20 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 150,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.04.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Berlin-Wedding (Mitte) – Nahe Berlin-Mitte (Scheunenviertel) und oberhalb Berlin-Tiergarten, in ruhiger Seitenstraße. In zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung, guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Mit wenigen Schritten ist man auf der nahegelegenen Müllerstraße und findet dort ein große Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
In der näheren Umgebung befinden sich folgende Firmen bzw. Institutionen, wie das Charité Campus Virchow-Klinikum, BAYER, das Robert-Koch-Institut und die Berliner-Hochschule für Technik.
Die Anbindung ans Stadtzentrum ist exzellent, denn in 15-25 Minuten kann man sowohl in der Friedrichstraße (U6) als auch am Bahnhof Zoo (U9) sein, und sogar die Ringbahn (S+U-Bahnstation Wedding) hält nicht weit von hier. Am Berlin-Spandauer Schifffahrtskanals entlang (weniger als 100 Metern entfernt) kann man zu Fuß oder per Fahrrad in kurzer Zeit den Hauptbahnhof erreichen. Die nächste U-Bahn ist (Amrumer Straße) und zur Stadtautobahn gelangt man auch nur in wenigen Autominuten.
Die Wohnung befindet sich mitten im Sprengelkiez, einer der schönsten Wohngegenden in Wedding mit tollen Altbauten, Cafés, Bars, Restaurants und Parks ideal für Studenten und junge Familien. In unmittelbarer Nähe gibt es etwa die Bar Freya Fuchs und die Weddinger Hausbrauerei Eschenbräu. Auch der Leopoldplatz mit seinem vielfältigem Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.Umgeben wird diese Lage von zahlreichen Plätzen und Parks wie dem Sparrplatz, dem Pekinger Platz, dem Sprengelpark und dem Mettmannplatz. Auf diesen Plätzen und in den Parks kann man einige sportliche Aktivitäten betreiben.
