VERKAUFT: Für kreative Tiergarten-Obenwohner - 4,5 Zimmer mit Frühstücks-Balkon
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Das Haus ist ein schöner Bau aus den 50er Jahren, der sich in erster Reihe befindet (es gibt zwei Häuser gleicher Bauart dahinter). Es hat 6 Stockwerke, ohne Fahrstuhl, das Dach ist nicht ausgebaut, da es ein Flachdach ist, und ist 1982 modernisiert worden. Im Jahr 2002 wurde dann die Fassade erneuert. Wenn man hinten aus dem Fenster schaut hat man einen schönen angelegten Garten, nach vorne raus ist eine weiter Grünblick der momentan unverbaut ist. Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme Folgende Pluspunkte bietet dieses Objekt: 1. Ost-Balkon mit Weitblick, bei schönem Wetter bis zum Fersehturm. 2. Schöner Blick nach Westen auf Bäume im großzügigen Innenhof 3. In der unmittelbarer Nähe von beliebtem Spielplatz Emmie und vom UnionPark 4. Die Wohnung liegt in der Endetage, so das einem keiner auf dem Kopf herumtanzen kann 5, Ruhige Spielstraße, mit schönen Bäumen in der Straße; Parkplätze auf der Straße sind vorhanden. 6. In gepflegtem 60er Jahre Neubau 7. Isolierverglaste Fenster 8. Moderne Fernwärmezentralheizung mit Warmwasserversorgung 9. Ideal als Wohnung für Familien da die Kita in unmittelbarer Nähe liegt. 10. Leicht zu vermietende Wohnung, kann auch bei Bedarf geteilt werden. 11. Anschluss an Verkehr: Ideal gelegen zur U-Bahn Birkenstraße (ca. 5 Fußminuten) und den Bussen 101, 123, M27. Zur S-Bahn Beusselstraße und zur Autobahnanschlussstelle A100 Charlottenburg-Nord sind es nur wenige Minuten. 12. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar: Bäcker, Frischgemüsehändler, Supermarkt, Lottoladen, Ristorante etc.
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Flächen
- Wohnfläche: 111,75 m²
- Zimmer insgesamt: 4,5
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 5
- Etage: 5
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1954
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
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Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage, der Endetage des Hauses. Sie ist praktisch aufgeteilt und besteht aus einem Wohn- und drei Schlafzimmern von ähnlicher Größe. Während das Wohnzimmer nach Westen zum Garten zeigt, sind die anderen nach Osten zur Straße hin ausgerichtet. Hier befindet sich auch der Frühstücksbalkon. Es gibt 2 Vollbäder, sie verfügen über jeweils ein WC, Waschbecken und eine Badewanne oder Dusche, und haben beide eine Fenster.
Die Küchen, jeweils mit einer Einbauküche ausgestattet gehören zur Wohnung. Eine Küche könnte ausgebaut werden, hier könnte das kleine Zimmer entstehen. Darüber hinaus gehören zwei Kellerräume zur Wohnung.
Alles in allem eine tolle Wohnung mitten in Berlin, die man jedoch noch etwas herrichten muss. Denn da sie längere Zeit bewohnt war, wäre vor dem Einzug eine Renovierung empfehlenswert. Weitere Details gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Heizenergieverbrauchskennwert: 121 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.08.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Das Objekt liegt in Berlin-Tiergarten oberhalb der Turmstraße in einer ruhigen 30 km/h Seitenstraße und ist im Erhaltungsschutzgebiet Waldstraße gelegen. Von dort aus gelangt man schnell in die Innenstadt, zur Universität und auch zum Reichstag. Durch eben diese Lage sind auch alle täglichen Erledigungen schnell gemacht, da sich Supermärkte, Bistros und Imbisse in direkter Nähe befinden.
Wer den öffentlichen Nahverkehr nutzt ist schnell an der U9 oder der Ringbahnhaltestelle Beusselstraße. Naherholung findet man etwas weiter im Ottopark, jedoch gibt es Sportmöglichkeiten auch in der direkten Umgebung.
