Zehlendorf - 2 Zi - Nur 2.775 € pro m² - Kapitalanlage zum Hinlegen - Westbalkon, PKW-Stellplatz
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Das Objekt wurde 1973 in 3 stöckiger Bauweise auf einem gärtnerisch bepflanzten und sehr gepflegten Grundstück erstellt. Es gibt Parkplätze für die Bewohner des Hauses. Das Objekt wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz der an den Mieter vermietet ist und mitgekauft wird.
Die gesamten Abwasserrohre im Keller wurden im Mai 2023 erneuert. Die Ölzentralheizung wird im April/ Mai 2024 erneuert (bereits bezahlt durch Sonderumlage).
Es gibt noch das Dach des Hauses das saniert werden muss. Hier wird wahrscheinlich eine Sonderumlage für diese Einheit (Worst Case ungefähr ca. € 21.000,-) fällig, deshalb der günstige Preis!
Fragen Sie uns nach weiteren Details. -
Flächen
- Wohnfläche: 64,6 m²
- Gesamtfläche: 64,6 m²
- Vermietbare Fläche: 64,6 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1973
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Möchten Sie sich gern im Hinblick auf eine mögliche Finanzierung beraten lassen, empfehlen wir Sie gern an einen unserer langjährigen renommierten deutschlandweit aktiven Finanzierungspartner. Fragen Sie uns gern für weitere Details.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:
Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 – 21 87 927
Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: WE06rev
- zurzeit vermietet: ja
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Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss. Sie ist sehr praktisch aufgeteilt und zudem sehr hell durch ihre große Fensterfläche. Vom Wohnungsflur aus gelangt man in das Schlaf- sowie in das Wohnzimmer, das Bad wie auch die Küche. Der Flur hat im Eingangsbereich eine Garderobe. Das ca. 26 m² große Wohnzimmer hat eine Fensterfront mit einem großen nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer praktischen Einbauküche (vom Mieter eingebaut) ausgestattet. Das Schlafzimmer ist von guter Größe und bietet Platz für eine Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innen liegende Badezimmer ist weiß und mit einer geschmackvollen Bordüre gefliest. Hier befinden sich eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Es ist ebenfalls ein Platz für eine Waschmaschine vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großer trockener Kellerraum mit ca. 15 qm-Fläche. Darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller.
Die Wohnung ist als Kapitalanlage seit 2011 vermietet. Weitere Details gerne auf Anfrage.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 30.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 230 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Heizenergieverbrauchskennwert: 230 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Der im Südwesten der Landeshauptstadt gelegene grüne und ruhige Stadtteil zählt zu den begehrtesten Bezirken Berlins. Das Objekt liegt im Gebiet unterhalb der S-Bahn Zehlendorf zwischen Teltower Damm und Machnower Straße.
Folgende Möglichkeiten und Einrichtungen sind in der näheren Umgebung, fußläufig im Radius von 500m vorhanden:
Es gibt 2 Bäckereien, eine Reinigung, 6 Einzelhandelsgeschäfte, 2 Kosmetikstudios, ein mexikanisches Restaurant, eine Bibliothek, ein Kino (Berliner Puppenstube), 5 Ärzte, Schulen und Kitas, Emil Molt Schule (Freie Waldorfschule) Süd-Grundschule, sowie die John F. Kennedy School (Internationale Schule).
Nahverkehr Bushaltestellen 4: Kleinmachnow, Ludwigsfelder Str./Sachtlebenstr., Windsteiner Weg. Darüber hinaus gibt es in der Zehlendorfer City am Teltower Damm zahlreiche Geschäfte aller Art. -
- Kaufpreis: 179.500 €
- Kaufpreis pro m²: 2.778,64 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Hausgeld: 534,51 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
