Altbau-Liebhaber aufgepasst - 1.OG mit Balkon - Charme und Stil im Detail
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Das charmante Altbauensemble aus dem Jahr 1907 erstrahlte nach seiner Sanierung in neuem Glanz. Die hell gestrichene Fassade lässt bereits von außen den besonderen Charakter der Jahrhundertwende erkennen. Mit insgesamt 42 Einheiten verteilt auf Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus bietet das Gebäude eine harmonische Mischung aus Geschichte und modernem Wohngefühl.
Besonders einladend ist der neu gestaltete Innenhof: grün bepflanzt, mit einem schönen Baum, lädt er zum Durchatmen und Verweilen ein – eine kleine Oase mitten in der Stadt. Beheizt wird das Haus komfortabel und zuverlässig über eine Gaszentralheizung.
Hier wohnen Sie in einem Haus, das Tradition und Behaglichkeit in gelungener Weise vereint. -
Flächen
- Wohnfläche: 54 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Wohn- und Schlafzimmer: 2
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
- Etage: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
Frau Marion Stern
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Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Wohnungsnummer: 20251009WE13
- Immobilie ist verfügbar ab: Sofort Bezugsfertig
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Diese liebevoll renovierte 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Schon beim Betreten fallen die hohen Decken von fast 3,40 Metern und die schönen Altbautüren ins Auge – Details, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Die frisch abgezogenen Dielenböden strahlen Wärme aus und lassen die Räume lebendig wirken. Helle Holzisofenster in Küche und Bad sorgen für Licht und Wohlbefinden, während die klassischen verzierten Gussheizkörper nicht nur stilvoll aussehen, sondern auch zuverlässig heizen.
Das freundliche Duschbad mit Fenster ist praktisch und modern gestaltet. In der Küche mit Fenster, kleiner Einbauzeile, Kühlschrank, Herd und Spüle lassen sich gemütliche Mahlzeiten zubereiten – ein Platz mit Potenzial für Ihre persönliche Note.
Ein echtes Highlight ist der in 2014 neu errichtete Balkon: Hier genießen Sie die Abendsonne und lassen den Tag entspannt ausklingen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum von ca. 6 m², der viel Platz für alles bietet, was nicht im Alltag gebraucht wird.
Hier wartet ein Zuhause, das Geschichte erzählt und gleichzeitig Platz für neue Wohnträume eröffnet.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 31.01.2028
- Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.01.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Im Malerviertel in Berlin-Friedenau! Das Objekt liegt im Stadtteil Schöneberg. Schöneberg wird im Allgemeinen als eine gute Wohngegend angesehen, da sie als grün, sicher und gut angebunden gilt, mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Von der Wohnung aus sind es etwa 4 km bis zum Kurfürstendamm – schnell mit U-Bahn oder Bus erreichbar. Dort erwarten Sie Shopping, Cafés, Restaurants, Theater, Kinos und das Berliner Flair des berühmten Boulevards. Die Luftlinie zur Schlossstraße beträgt ca. 500 Meter. Durch die äußerst ansprechende Infrastruktur kann man sich fast jeden Wunsch – modischer, kulinarischer, sportlicher, freizeitlicher, schulischer, medizinischer oder sonstiger Art erfüllen.
Der Ortsname Friedenau der für friedliche und ländliche Aue steht und seit seiner Namensgebung in 1871 seiner Bezeichnung auch in der heutigen turbulenten Zeit gerecht wird. Von hier aus kommt man bequem in alle Richtungen innerhalb und außerhalb Berlins. Egal ob mit dem Bus (nur wenige Schritte entfernt) M76 zum Walter-Schreiber-Platz oder der S-Bahn (nahe gelegene Haltestelle Friedenau) als auch mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten – zum Beispiel auf die Autobahn in Richtung Steglitz oder die A103/A100 – in Richtung weiterer innenstädtischer Bezirke oder Städte, wie z.B. Hamburg. Das Objekt liegt im Erhaltungsgebiet (Milieuschutzgebiet) Grazer Platz.
In der Nähe befinden sich u.a. das Auguste-Viktoria-Klinikum, das Insulaner-Sommerbad und das Zeiss-Planetarium sowie der Naturpark Südgelände. -
- Kaufpreis: 315.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.833,33 €
- Hausgeld: 235,35 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.