In Sommerfeld - Naturidyll mit Möglichkeiten, vor den Toren Berlins - ca. 162 m² ländliches Wohnhaus
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Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, blicken über Ihre eigene Wiese und hören Vogelgezwitscher und das Rauschen der Bäume. Dieses besondere Anwesen in Kremmen-Sommerfeld vereint großzügiges Wohnen mit dem Gefühl von Weite und Freiheit.
Das Wohnhaus mit ca. 162 m² bietet genug Platz für Familien, Paare oder Menschen, die ihr Leben im Grünen „neu“ gestalten möchten. Lichtdurchflutete Räume, eine gemütliche Wohnatmosphäre und viel Gestaltungsspielraum machen es zu einem Ort, an dem man sofort ankommt.
Grundstück & Außenbereich
Das Grundstück ist mit 23.110 m² zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Größe aus. Rund 10.000 m² sind als Freifläche bzw. gepflegter Obstwiese und Gemüsegarten angelegt – ideal zum Spielen, Toben, Gärtnern oder für gesellige Sommerabende. Die übrigen ca. 13.110 m² bilden Ihren ganz eigenen Wald. Ein Rückzugsort für Spaziergänge, Naturbeobachtungen oder einfach, um die Seele baumeln zu lassen. Ganz nebenbei liefert er den eigenen Holzvorrat für gemütliche Winterabende am Kamin.
Gemäß dem aktuellen Flächennutzungsplan 2040 der Stadt Kremmen ist ein Teil des Grundstücks im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen. Eine baurechtliche Genehmigung oder Bauvoranfrage liegt derzeit nicht vor. Die Klärung der Bebaubarkeit sowie eine Durchführung eines entsprechenden Bauantragsverfahrens obliegen dem Käufer. -
Flächen
- Wohnfläche: 162,5 m²
- Grundstücksfläche: 23.110 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Wohn- und Schlafzimmer: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Etagen: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1900
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2017
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Bei aller Sorgfalt können wir keine Garantie dafür übernehmen, dass alle Angaben richtig sind, und das Objekt im Augenblick des Zugangs der Offerte noch verfügbar ist.
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
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Roman Seidl Immobilien
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Festnetz: 030 – 85 60 56 12
oder unter https://wilkanowski-immobilien.de/immobilie-verkaufen/professionelle-immobilienbewertung/- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung
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Dieses Haus verbindet historischen Charme mit moderner Ausstattung – Wohlfühlambiente von Anfang an:
– Wohnfläche ca. 162 m², bestehend aus historischem Teil (1900) saniert in 2017 und modernem Umbau Teil (2008) der umfangreich renoviert wurde.
– Flüssiggas-Gaszentralheizung: Fußbodenheizung im Altbau, Heizkörper im Umbau
– Eigene Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf dem Dach des Umbaus vorhanden
– 4 großzügige Wohnbereiche mit viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten
– Eleganter Fischgrät-Parkettboden im Wohnbereich
– Drei Kamine – für Wärme, Atmosphäre und gemütliche Abende
– Großzügige Einbauküche mit Induktionsherd
– Zusätzlich: moderner Lohberger Holzherd – ein Highlight für Genießer
– Badezimmer mit Dusche sowie separates Gäste-WC
– Lichtdurchflutete Räume durch neue, teilweise bodentiefe ISO-Holzfenster
– Heller Eingangsbereich mit einladender Wirkung
– naturgewachsene Weinpergola am Haus – schattiger Lieblingsplatz im SommerDas Wohnhaus vereint den Charme der Vergangenheit mit dem Komfort der Moderne. Es besteht aus einem historischen Teil von 1900 und einem modernerem Umbau aus dem Jahr 2008 – beide harmonisch miteinander verbunden.
Im Inneren erwarten Sie rund 160 m² Wohnfläche mit insgesamt vier großzügigen Wohnbereichen, die viel Raum für Familie, Gäste oder kreative Ideen lassen.
Ein edler Fischgrätparkettboden im Wohnbereich verleiht dem Haus Wärme und Eleganz, während gleich drei Kamine für ein behagliches Wohngefühl sorgen.
Die Einbauküche ist großzügig ausgestattet: Hier kochen Sie wahlweise klassisch am Induktionsherd oder traditionell und stimmungsvoll an der modernen, holzbefeuerten Kochhexe – ein Highlight für Genießer und Liebhaber besonderer Details.
Ein Badezimmer mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine heller Eingangsbereich runden das Raumangebot ab.
Dank neuer, teilweise bodentiefer ISO-Holzfenster sind die Räume lichtdurchflutet und öffnen den Blick in die grüne Umgebung. Beheizt wird das Haus mit einer Flüssiggas-Gaszentralheizung – im Altbau mit Fußbodenheizung, im Umbau mit modernen Heizkörpern.Und für die schönen Sommertage: Direkt am Haus lädt eine naturgewachsene Weinpergola zum Verweilen ein – ein idyllischer Platz im Schatten, an dem man die Ruhe und Weite des Grundstücks genießen kann.
Fazit: Ein Haus mit Seele und ein Grundstück, das Geschichten erzählt. Ob als Familienanwesen, Rückzugsort aus der Stadt oder Ort für Ihre ganz persönlichen Träume – hier finden Sie den Platz, um Neues zu beginnen und die Natur Tag für Tag zu genießen.
Weitere Details, natürlich gerne auf Anfrage- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Parkett
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 31.08.2035
- Endenergiebedarf: 156,50 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 156,5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.08.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
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Sommerfeld, ein Ortsteil der Stadt Kremmen, liegt idyllisch eingebettet zwischen Wäldern, See und Wiesen – hier verbindet sich ländliche Ruhe mit guter Anbindung an Berlin und Oranienburg. Wer morgens Vogelgezwitscher hören möchte, ist hier genau richtig.
Der Ort bietet Natur pur und dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kita und Freizeitangebote schnell erreicht. Besonders beliebt ist die Umgebung bei Familien, Naturfreunden und Menschen, die einen gesunden Ausgleich zum Stadtleben suchen. Ob ein Spaziergang am Beetzer See, eine Runde Golf am nahegelegenen Platz in Wall oder ein Ausflug ins Berliner Zentrum – von Sommerfeld aus ist vieles möglich.
Verkehrsanbindungen (mit Auto):
Jederzeit – Mein eigenes Naturidyll
ca. 1 min – Mein eigener Wald
ca. 2 min – Sommerfeld (Dorfmitte)
ca. 3 Min – Sana Kliniken (Reha und Klinik)
ca. 3 min – Sommerfeld – Zum SPA-Hotel Sommerfeld
ca. 3 min – Sommerfeld – ÖPNV – Bahnhof Beetz Sommerfeld (RE6)
ca. 5 min – Sommerfeld – Beetzer See
ca. 5 min – Sommerfeld – Golfplatz Wall
ca. 6 min – Sommerfeld – Kremmener See
ca. 8 min – Kremmen – Einkaufen (EDEKA / LIDL / NETTO / usw.)
ca. 17 min – Autobahn A 10 – Oberkrämer
ca. 18 min – Oranienburg (Stadtmitte)
ca. 32 min – Berlin-Stadtgrenze – Berlin-Frohnau
ca. 45 min – Berlin-Mitte (Alexanderplatz)
ca. 68 min – BER – Flughafen Berlin-Brandenburg -
- Kaufpreis: 560.000 €
- Kaufpreis pro m²: 3.446,15 €
- Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
- Hinweis zur Courtage: Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir eine gleichgeartete Provisionsvereinbarung geschlossen.